Технический план — ключевой документ для постановки коммерческой недвижимости на кадастровый учёт. Без него невозможно зарегистрировать право собственности, продать объект, сдать в аренду или получить финансирование. В этой статье расскажем, как мы работаем с коммерческими объектами и почему стоит доверить эту задачу профессионалам.
Мы выполняем технические планы для всех типов коммерческой недвижимости:
| Тип объекта | Примеры |
|---|---|
| Склады | Ангары, складские комплексы, логистические центры |
| Офисы | Бизнес-центры, административные здания, офисные помещения |
| Магазины | Торговые центры, отдельно стоящие магазины, павильоны |
| Рестораны и кафе |
Отдельные здания, встроенные помещения, летние веранды |
Основания для выполнения технического плана
Для основных зданий и сооружений
Технический план коммерческого объекта выполняется на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это обязательное требование законодательства — без этих документов поставить объект на учёт невозможно.
Для вспомогательных зданий
Для вспомогательных объектов (хозяйственные постройки, трансформаторные подстанции, котельные, мойки и т.п.) действуют упрощённые правила. Технический план выполняется на основании проектной документации — разрешение на строительство для них не требуется.
Как мы работаем: пошаговый процесс
Шаг 1. Выезд на объект для замера
Кадастровый инженер выезжает на объект с профессиональным оборудованием. Выполняются:
-
- Обмеры всех помещений и конструктивных элементов
-
- Фиксация фактического состояния объекта
-
- Определение координат здания на местности
Шаг 2. Формирование поэтажных планов и расчёт площади
На основе выполненных замеров:
-
- Строятся поэтажные планы с точным отображением конфигурации помещений
-
- Рассчитывается общая и полезная площадь объекта
-
- Вычисляются площади каждого помещения отдельно
Шаг 3. Сверка с проектной документацией
Это ключевой этап. Мы сравниваем фактические замеры с проектными данными:
| Результат сверки | Действие |
|---|---|
| Полное соответствие | Формируем технический план и передаём заказчику |
| Выявлены расхождения | Отправляем проектировщикам данные о несоответствиях для доработки документации |
Такой подход гарантирует, что технический план не вернут на доработку из Росреестра.
Шаг 4. Сдача в Росреестр
Готовый технический план передаётся заказчику в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Документ полностью соответствует требованиям Приказа Росреестра № П/0393.
Гарантия успешного кадастрового учёта
Наши документы успешно проходят кадастровый учёт в Росреестре.
Мы гарантируем:
-
Правильность заполнения всех разделов техплана
Правильность заполнения всех разделов техплана-
- Корректное отражение площадей и координат
-
- Отсутствие ошибок, которые могут стать причиной приостановки или отказа
-
- Полное соответствие действующему законодательству
Сотрудничество с проектировщиками
Если вы проектировщик — приглашаем вас к сотрудничеству!
Мы заинтересованы в партнёрских отношениях с проектными организациями. Нам важно, чтобы проектная документация соответствовала фактическому положению на местности. Вместе мы сможем:
-
- Оперативно выявлять и устранять расхождения между проектом и реальностью
-
- Сокращать сроки прохождения кадастрового учёта
-
- Предлагать заказчикам комплексную услугу «проект + кадастр»
Свяжитесь с нами
Есть вопросы по техническому плану коммерческого объекта? Нужна консультация или помощь?
Пишите или звоните — наши специалисты ответят на все вопросы и рассчитают стоимость работ.
Компания «КАДАСТР ПЛЮС» — ваш надёжный партнёр в кадастровом учёте коммерческой недвижимости.