Что такое кадастровая ошибка простыми словами?
Простыми словами, кадастровая ошибка – это наложение границ участков друг на друга, или когда фактические границы участка не совпадают с границами по ЕГРН.
При кадастровой ошибке ошибочный земельный участок может располагаться как на одном участке, так и на нескольких.
Увидеть наличие кадастровой ошибки можно на публичной кадастровой карте Росреестра. Достаточно в графу поиск вбить свой кадастровый номер, чтобы найти свой участок на карте и убедится о наличии/отсутствия кадастровой ошибки.
Причины возникновения кадастровых ошибок.
Как правило, такие ошибки происходили при слиянии нескольких баз Росреестра, т.е. это не совершенство системы учета. Потому что наложение границ недопустимо в кадастровом учете. Если руководствоваться федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», то любое наложение границ недопустимо.
Кадастровые ошибки могут происходить по вине кадастровых инженеров. Иногда они случайные, иногда по невнимательности, иногда они вызваны непрофессионализмом кадастрового инженера при замере земельного участка.
Случайные и по невнимательности — это описки и опечатки, ошибки при вводе исходных данных в прибор. Зачастую такие вещи происходят, когда заказчики вмешиваются в работу инженеров и отвлекают разговорами.
Непрофессионализм — бывает и такое, что инженеры не достаточно хорошо владеют прибором. Не во всех местах работает GPS-приемник. В таких случаях, надо использовать теодолит или пользоваться другой системой навигации. По общему правилу, с теодолитом должны работать два инженера. Один стоит за прибором, другой ходит со специальной рейкой (вешкой). К сожалению не все кадастровые инженеры признаются в том, что не могут замерить участок и замеряют его примерно. А что значит примерно — это точность +-1 м.
Как выявляются кадастровые ошибки?
Существует несколько вариантов выявления кадастровых ошибок.
- На публичной кадастровой карте можно увидеть очевидные наложения границ (как это показано на картинке выше)
- При определении границ на местности (при выноске границ) инженер может сразу определить наличие/отсутствие правильных границ
- При замере участка, который еще не стоит на кадастровом учете.
- При плановой проверке границ земконтролем. В этом случае, выносится особенное предписание об устранении данного нарушения.
Стоит тут отметить, что не все кадастровые ошибки можно исправить. В некоторых случаях придется переносить забор в соответствии со сведениями ЕГРН.
Способы устранения кадастровых ошибок.
Самым затратным способом исправления кадастровых ошибок, считается судебный.
В суд приходится обращаться при исчерпании всех допустимых внесудебных методов решения проблемы.
При выявлении кадастровой ошибки, сначала надо пробовать исправить ее посредством изготовления межевого плана по исправлению кадастровых ошибок.
Как мы исправляем при помощи межевого плана — читать ЗДЕСЬ.
Не всегда получается исправить границы. Причиной тому служат решения государственных регистраторов. Зачастую они отказывают в исправлении кадастровых ошибок.
На этот случай предусмотрена апелляционная комиссия.
Поэтому следующий шаг — это подача апелляционной жалобы в соответствующую комиссию.
В апелляционную комиссию вправе подать документы, подготовивший межевой план по исправлению кадастровых ошибок. Если Ваш укадастровый инженер отказывается это делать, то Вы самостоятельно можете это сделать. Более подробнее ТУТ.
К кому обратиться для исправления кадастровых ошибок?
Только кадастровый инженер имеет право подготавливать и подписывать документы, необходимые для кадастрового учета объектов недвижимости. А проводить замеры объектов недвижимости (дома и участки) может специально обученный геодезист.
Выбирайте кадастрового инженера правильно. Ведь его работа — это ваши спокойные нервы долгие года.
Как заказать наши услуги?
Звоните по телефону 8-495-729-34-26 или напишите на почту или в воцап 8-925-463-13-69
Если у вас уже выполнен межевой план другим кадастровым инженером, и Вы никак не можете исправить кадастровую ошибку с ним, приезжайте к нам на консультацию, мы попробуем найти выход из данной ситуации.
В конце концов, безвыходных ситуаций нет.
Всем удачи! И удачного кадастрового учета!
Звоните!