Главная Коммерческие здания Технический план помещения/здания

Технический план помещения/здания

Технический план — ключевой документ для постановки коммерческой недвижимости на кадастровый учёт. Без него невозможно зарегистрировать право собственности, продать объект, сдать в аренду или получить финансирование.

Мы выполняем технические планы для всех типов коммерческой недвижимости и гарантируем успешное прохождение кадастрового учёта в Росреестре.

Что вы получите

В результате выполнения работ вы получаете:

Технический план коммерческого объекта (в электронном виде с УКЭП)
Поэтажные планы с точным отображением конфигурации помещений
Расчёт общей и полезной площади объекта
Площади каждого помещения отдельно
Документ, полностью соответствующий Приказу Росреестра от 15 марта 2022 года N П/0082
Гарантию отсутствия ошибок, которые могут стать причиной приостановки или отказа

Что входит в услугу

Выезд кадастрового инженера на объект для замера
Обмеры всех помещений и конструктивных элементов
Фиксация фактического состояния объекта
Определение координат здания на местности
Формирование поэтажных планов
Расчёт общей и полезной площади объекта
Сверка фактических замеров с проектной документацией
Формирование технического плана в электронном виде с УКЭП
Передача готового документа заказчику

Типы объектов

Мы выполняем технические планы для всех типов коммерческой недвижимости:

Тип объекта	Примеры
Склады	Ангары, складские комплексы, логистические центры
Офисы	Бизнес-центры, административные здания, офисные помещения
Магазины	Торговые центры, отдельно стоящие магазины, павильоны
Рестораны и кафе	Отдельные здания, встроенные помещения, летние веранды

Технический план коммерческого объекта

стоимость

Список требуемых документов

Для основных зданий и сооружений:

Разрешение на строительство
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию

Важно! Без этих документов поставить объект на учёт невозможно.

Для вспомогательных зданий (хозпостройки, трансформаторные подстанции, котельные, мойки и т.п.):

Проектная документация (разрешение на строительство не требуется)

Как мы работаем

Шаг 1. Выезд на объект для замера

Кадастровый инженер выезжает на объект с профессиональным оборудованием. Выполняются:

Обмеры всех помещений и конструктивных элементов
Фиксация фактического состояния объекта
Определение координат здания на местности

Шаг 2. Формирование поэтажных планов и расчёт площади

На основе выполненных замеров:

Строятся поэтажные планы с точным отображением конфигурации помещений
Рассчитывается общая и полезная площадь объекта
Вычисляются площади каждого помещения отдельно

Шаг 3. Сверка с проектной документацией

Это ключевой этап. Мы сравниваем фактические замеры с проектными данными:

Результат сверки	Действие
Полное соответствие	Формируем технический план и передаём заказчику
Выявлены расхождения	Отправляем проектировщикам данные о несоответствиях для доработки документации

Такой подход гарантирует, что технический план не вернут на доработку из Росреестра.

Шаг 4. Сдача в Росреестр

Готовый технический план передаётся заказчику в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Документ полностью соответствует требованиям Приказа Росреестра № П/0082.

Важно знать

Основания для выполнения технического плана:

Для основных зданий и сооружений — технический план выполняется на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это обязательное требование законодательства.
Для вспомогательных зданий — действуют упрощённые правила. Технический план выполняется на основании проектной документации, разрешение на строительство не требуется.

Гарантия успешного кадастрового учёта:

Мы гарантируем:

Правильность заполнения всех разделов техплана
Корректное отражение площадей и координат
Отсутствие ошибок, которые могут стать причиной приостановки или отказа
Полное соответствие действующему законодательству

Сотрудничество с проектировщиками:

Если вы проектировщик — приглашаем вас к сотрудничеству! Мы заинтересованы в партнёрских отношениях с проектными организациями. Нам важно, чтобы проектная документация соответствовала фактическому положению на местности. Вместе мы сможем:

Оперативно выявлять и устранять расхождения между проектом и реальностью
Сокращать сроки прохождения кадастрового учёта
Предлагать заказчикам комплексную услугу «проект + кадастр»

Оставьте заявку

Мы ответим на любые вопросы, рассчитаем стоимость и подскажем, с чего начать

Технический план нужен для всех типов коммерческой недвижимости: складов, офисов, магазинов, ресторанов и кафе. Без него невозможно поставить объект на кадастровый учёт, зарегистрировать право собственности, продать или сдать в аренду.

Для основных зданий — разрешение на строительство и разрешение на ввод в эксплуатацию. Для вспомогательных объектов — проектная документация (разрешение на строительство не требуется).

Если выявлены расхождения, мы отправляем проектировщикам данные о несоответствиях для доработки документации. Такой подход гарантирует, что технический план не вернут на доработку из Росреестра.

Присутствие собственника не обязательно, но желательно. Инженеру нужен доступ к объекту для обмеров. Если вы не можете присутствовать лично, достаточно обеспечить доступ (например, через представителя или сотрудника на объекте). Все замеры выполняются с профессиональным оборудованием, и результат от присутствия собственника не зависит.

Если объект ещё не достроен, технический план подготовить нельзя — для основных зданий требуется готовность объекта в черновой отделке. Однако мы можем заранее проконсультировать вас по готовности документации и помочь спланировать работы. Для вспомогательных объектов (хозпостройки, котельные, трансформаторные подстанции) разрешение на ввод не требуется — технический план выполняется на основании проектной документации.