Технический план — ключевой документ для постановки коммерческой недвижимости на кадастровый учёт. Без него невозможно зарегистрировать право собственности, продать объект, сдать в аренду или получить финансирование. В этой статье расскажем, как мы работаем с коммерческими объектами и почему стоит доверить эту задачу профессионалам.

Мы выполняем технические планы для всех типов коммерческой недвижимости:

Тип объекта	Примеры
Склады	Ангары, складские комплексы, логистические центры
Офисы	Бизнес-центры, административные здания, офисные помещения
Магазины	Торговые центры, отдельно стоящие магазины, павильоны
Рестораны и кафе	Отдельные здания, встроенные помещения, летние веранды

Основания для выполнения технического плана

Для основных зданий и сооружений

Технический план коммерческого объекта выполняется на основании разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Это обязательное требование законодательства — без этих документов поставить объект на учёт невозможно.

Для вспомогательных зданий

Для вспомогательных объектов (хозяйственные постройки, трансформаторные подстанции, котельные, мойки и т.п.) действуют упрощённые правила. Технический план выполняется на основании проектной документации — разрешение на строительство для них не требуется.

---

Как мы работаем: пошаговый процесс

Шаг 1. Выезд на объект для замера

Кадастровый инженер выезжает на объект с профессиональным оборудованием. Выполняются:

• Обмеры всех помещений и конструктивных элементов
• Фиксация фактического состояния объекта
• Определение координат здания на местности

Шаг 2. Формирование поэтажных планов и расчёт площади

На основе выполненных замеров:

• Строятся поэтажные планы с точным отображением конфигурации помещений
• Рассчитывается общая и полезная площадь объекта
• Вычисляются площади каждого помещения отдельно

Шаг 3. Сверка с проектной документацией

Это ключевой этап. Мы сравниваем фактические замеры с проектными данными:

Результат сверки	Действие
Полное соответствие	Формируем технический план и передаём заказчику
Выявлены расхождения	Отправляем проектировщикам данные о несоответствиях для доработки документации

Такой подход гарантирует, что технический план не вернут на доработку из Росреестра.

Шаг 4. Сдача в Росреестр

Готовый технический план передаётся заказчику в электронном виде с усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП) кадастрового инженера. Документ полностью соответствует требованиям Приказа Росреестра № П/0393.

---

Гарантия успешного кадастрового учёта

Наши документы успешно проходят кадастровый учёт в Росреестре.

Мы гарантируем:

• ✅ Правильность заполнения всех разделов техплана
• ✅ Корректное отражение площадей и координат
• ✅ Отсутствие ошибок, которые могут стать причиной приостановки или отказа
• ✅ Полное соответствие действующему законодательству

---

Сотрудничество с проектировщиками

Если вы проектировщик — приглашаем вас к сотрудничеству!

Мы заинтересованы в партнёрских отношениях с проектными организациями. Нам важно, чтобы проектная документация соответствовала фактическому положению на местности. Вместе мы сможем:

• Оперативно выявлять и устранять расхождения между проектом и реальностью
• Сокращать сроки прохождения кадастрового учёта
• Предлагать заказчикам комплексную услугу «проект + кадастр»

Свяжитесь с нами

Есть вопросы по техническому плану коммерческого объекта? Нужна консультация или помощь?

Пишите или звоните — наши специалисты ответят на все вопросы и рассчитают стоимость работ.

Компания «КАДАСТР ПЛЮС» — ваш надёжный партнёр в кадастровом учёте коммерческой недвижимости.