ЗОУИТ — Зоны с особыми условиями использования территорий. Это территории, на которых действуют ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости. Установление ЗОУИТ — это важная часть в кадастровой области, призванная развивать территорию и защищать жизнь и здоровье граждан и объекты жизнеобеспечения.
Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это специальная территория с особым режимом использования, устанавливаемая вокруг объектов и производств, являющихся источниками химического, физического или биологического воздействия. Простыми словами, СЗЗ — это один из видов ЗОУИТ.
Что вы получите
В результате выполнения работ вы получаете:
- Графическое описание местоположения границ ЗОУИТ
- Текстовое описание с перечнем координат характерных точек границ
- Схему расположения зоны с особыми условиями
- Пакет документов, готовый для утверждения в уполномоченных органах
- Сведения о площади зоны
- Внесение сведений в ЕГРН (после утверждения уполномоченным органом)
Что входит в услугу
- Подготовка текстового и графического описания зоны с особыми условиями использования с перечнем координат характерных точек её границ в системе координат, используемой для ведения ЕГРН
- Заказ кадастровых планов территории
- Доработка документа до момента его утверждения (в случае замечаний от уполномоченных органов: подготовка дополнительных документов)
- После утверждения границ зоны уполномоченным органом — подготовка текстового и графического описания с решением об утверждении границ
- Сопровождение внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН
Стоимость и сроки
*Стоимость зависит от площади зоны, количества зон, качества проекта и необходимости проведения геодезической съёмки.
Виды ЗОУИТ
В 2025 году установлено 28 видов зон, где действует специальный правовой режим. Основные из них:
- Водоохранные зоны
- Территории объектов культурного наследия
- Охранные зоны магистральных трубопроводов
- Зоны газопроводов, нефтепроводов, нефтепродуктопроводов, аммиакопроводов
- Придорожные полосы автодорог
- Территории, которые входят в зоны аэродромов
- Округа лечебно-оздоровительных местностей и курортов
- Зоны затопления
- Санитарно-защитные зоны коммунальных и промышленных объектов
Какие документы предоставить
Для подготовки графического описания ЗОУИТ предоставьте следующие документы:
- Проект СЗЗ (или иной проект установления ЗОУИТ)
- Санитарно-эпидемиологическое заключение (экспертиза)
Важно: После утверждения границ зоны уполномоченный орган в порядке межведомственного взаимодействия передаёт сведения о ней в ЕГРН.
Что проверяет специалист
В ходе подготовки документа кадастровый инженер проверяет:
- Соответствие проекта требованиям Земельного кодекса РФ (п. 10 ст. 106)
- Соответствие требованиям Приказа от 26 июля 2022 г. N П/0292
- Точность координат характерных точек границ зоны
- Соответствие графического описания установленной форме
- Правильность оформления электронного документа для ЕГРН
Важно знать
Для внесения или изменения (например, в результате реконструкции газопровода или здания предприятия) в ЕГРН сведений о ЗОУИТ необходимо подготовить графическое описание местоположения ЗОУИТ в соответствии с:
- Земельным кодексом РФ (п. 10 ст. 106)
- Приказом от 26 июля 2022 г. N П/0292 «Об установлении формы графического описания местоположения границ...»
Документы, подготовленные по нашему заказу, соответствуют всем требованиям и принимаются уполномоченными органами: Роспотребнадзор, Ростехнадзор, Минкомсвязи и др.
Как мы работаем
- Принимаем заявку — по телефону 8-495-729-34-26 или из формы на сайте
- Выезжаем на объект (при необходимости) — бригада опытных геодезистов
- Обрабатываем данные — специалисты готовят полный комплект документации
- Вы получаете результат — документы, полностью готовые для утверждения
