Вы планируете продать часть своего участка или вы не являетесь единственным собственником и хотите сделать раздел участка между собой? Вам необходимо подготовить межевой план по разделу земельного участка.
При разделе образуются несколько земельных участков, а исходный прекращает своё существование (Земельный кодекс РФ, ст. 11.4).
Что вы получите
В результате выполнения работ вы получаете:
- Межевой план по разделу земельного участка (XML-документ, заверенный УКЭП)
- Несколько новых земельных участков (вместо одного исходного)
- Выписки ЕГРН на каждый образованный участок
- Прекращение существования исходного участка
Что входит в услугу
- Консультация по разделу земельного участка
- Детальный анализ сведений ЕГРН о земельном участке
- Проверка возможности раздела (делимый/неделимый участок)
- Определение способа раздела (с геодезическими измерениями или без)
- Геодезические измерения (при необходимости)
- Подготовка межевого плана на раздел
- Заверение документа усиленной квалифицированной электронной подписью
- Подача документов в Росреестр
- Получение выписок ЕГРН на каждый новый участок
Стоимость и сроки
Какие документы предоставить
Для заказа услуги подготовьте следующие документы:
- Кадастровый номер земельного участка
- Согласие собственника на образование участка путём раздела (согласно ст. 11.4 Земельного кодекса)
Что проверяет кадастровый инженер
При проведении работ кадастровый инженер проверяет:
- Внесены ли сведения о границах участка в ЕГРН (производилось ли межевание ранее)
- Наличие отметок о пересечении границ с другими участками в выписке ЕГРН
- Соответствие информации о координатах границ в ЕГРН реальным координатам
- Наличие обременений (залог, ипотека, арест, сервитут и др.)
- Соответствие площади образуемых участков минимальным/максимальным размерам
- Наличие самостоятельного доступа к дороге у каждого образуемого участка
Важно знать
Минимальные и максимальные размеры земельных участков устанавливаются в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) в регионе. Например, для г.о. Мытищи минимальный размер участка для ИЖС — 500 кв. м, максимальный — 500 000 кв. м.
Участки бывают делимыми и неделимыми:
- Неделимые участки — например, территория под многоквартирным домом, участки с обременениями (ипотека, долгосрочная аренда, арест, сервитут)
- Делимые участки — если после раздела каждый новый участок не меньше минимальных норм
Если на участке есть жилой дом, в котором проживают две или более семей, раздел целесообразно делать одновременно с разделом здания, чтобы образованные участки не пересекали части жилого дома.
Межевой план может выполняться двумя способами:
- С геодезическими измерениями — если нужно учесть расположенные на участке объекты, природные особенности или пожелания клиента
- Без геодезических измерений — если участок не застроен, либо координаты объектов уже внесены в ЕГРН (это удешевляет работы)
Как мы работаем
- Принимаем заявку — по телефону 8-495-729-34-26 или из формы на сайте
- Анализируем сведения ЕГРН — проверяем возможность раздела
- Проводим измерения (при необходимости) — выезжаем на объект
- Готовим межевой план — подготавливаем XML-документ, заверяем УКЭП
- Вы получаете результат — готовый межевой план для подачи в Росреестр
