Уточнение границ земельного участка

Межевой план по утонению границ и площади земельного участка проводится в обязательном порядке, если Вы хотите продать свой участок, объединить два смежных (если они без границ), или установить границы своего участка и внести их на публичную кадастровую карту.

Одна из распространенных причин, когда проводят процедуру уточнения границ и площади – это когда сосед, с которым у вас нет забора, с каждым годом все ближе и ближе делает посадку своих растений (расширяет свой огород). Казалось бы, что там десять или пятнадцать сантиметров, но это Ваша территория, захват которой, как бы грозно это не звучало, происходит планомерно.

Проверить наличие (отсутствие) кадастровых границ можно на официальной публичной кадастровой карте Росреестра. Поиск границ осуществляется по кадастровому номеру участка.

Если Вы не можете найти свой участок на карте, то заказать межевой план по уточнению границ можно позвонив по телефону 8-495-729-34-26.

Документы, необходимые для межевания участка

• свидетельство на землю или выписка из ЕГРН
• любой план участка с синими печатями БТИ, Роскомзема и пр.
• доверенность, если Вы представляете чьи-то интересы.

• отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (т.е. межевание границ ранее не проводилось);
• если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);
• при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка или точности определения точек

Если участок находится в СНТ, то в акт согласования границ необходимо добавить сведения о землях общего пользования и о председателе СНТ.

Уточнение местоположения границ неразрывно связано с согласованием границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Такая процедура предусматривает составление акта согласования границ, в котором указываются сведения о смежных земельных участках (их кадастровые номера), сведения о правообладателях смежных земельных участках.

Следует подчеркнуть, что границу необходимо согласовывать только с теми соседями, границы участков которых еще не внесены в ЕГРН. Если соседи утверждают, что их границы оформлены, а кадастровый инженер говорит обратное, то, как показывает практика, прав специалист.

Уточнение границ земельного участка с увеличением площади в Московской области сделать можно, только если у Вас имеются документы, подтверждающие факт границы сроком давности 15 и более лет. Это могут быть старые планы, чертежи, выкопировки из генерального плана СНТ, старые документы БТИ.

• Заказываем свежие выписки из ЕГРН. Межевой план по уточнению границ
• Далее, к Вам приезжает инженер для замера участка. Он делает съемку ФАКТИЧЕСКИХ границ.
• После определения фактических границ, мы сравниваем их с теми планами, которые Вы нам предоставили ранее. Если у нас размеры не сходятся, то это не беда. Мы умеем решать и такие вопросы.
• Следующий этап, это подготовка акта согласования местоположения границ. Пожалуй, это самый ответственный момент во всем процессе межевания. Согласовывать границы не надо только с теми участками, чьи границы Вы видите на публичной кадастровой карте. И все….со всеми остальными надо! И с председателями СНТ тоже надо!
• Формируем межевой план, который включает в себя: акт согласования границ, старые планы, газеты с извещениями о согласовании, возражения в согласовании границ, если имеются.

Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС в ходе кадастровых работ по уточнению местоположению границ земельного участка подготавливают межевой план в форме электронного XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”.

Для предоставления услуги необходимо заранее подготовить для кадастрового инженера документы:

• Сведения ЕГРН (Кадастровый номер земельного участка)
• Старые схемы, планы участков, документы БТИ.

Несколько нюансов о сложностях, с которыми Вы можете столкнуться.

• Уточнение границ возможно только в отношении земельного участка, у которого есть кадастровый номер современного образца, структура которого должна быть следующей: 50:00:0000000:0000. Если Ваш номер отличается от этого образца – позвоните! Мы Вам расскажем, что нужно делать.
• Если у кого-то из соседей нет документов, подтверждающих право собственности, то решить вопрос можно путем опубликования извещения о проведении собрания по согласованию границ земельного участка в газетном издании, которое является официальным источником СМИ района. Публикацию в газете заказывает кадастровый инженер, а Вам потребуется лишь оплатить ее стоимость. Если в течение 30 дней от даты проведения собрания по согласованию границ, указанной в публикации, Ваши соседи не откликаются на объявление, граница земельного участка считается согласованной. О чем делаются специальные отметки в Акте согласования местоположения границ.