Главная Земельные участки Выдел земельного участка

Выдел земельного участка

Требуется, когда собственник хочет выделить участок из общей долевой собственности

Назначение

Межевой план на выдел земельного участка требуется в момент, когда один или несколько собственников хочет выделить свой участок из общей долевой собственности. Это актуально как для земель населённых пунктов, так и для земель сельскохозяйственного назначения.

Сделать это возможно как на основании проекта, утверждённого в результате собрания участников долевой собственности, так и в его отсутствие. В таком случае заявитель может самостоятельно утвердить проект межевания своих земель.

Что вы получите

При выделе земельного участка у участника долевой собственности возникает право собственности на образуемый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый участок с учётом пересчёта их долей.

Результат:

Образованный земельный участок с новыми границами
Право собственности на выделенный участок
Выписка ЕГРН на новый участок
Изменённые доли для остальных собственников

Что входит в услугу

После получения заявки на проведение кадастровых работ по выделу земельного участка, кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС выполняют:

Детальный анализ сведений ЕГРН о земельном участке, из которого необходимо произвести выдел
Проверку возможности выдела в соответствии с Земельным кодексом РФ (ст. 11.5)
Подготовку межевого плана для выдела земельного участка
Согласование проекта межевания (при необходимости)
Подачу документов в Росреестр
Получение выписки ЕГРН на выделенный участок

Межевой план на выдел земельного участка

стоимость

12 000 ₽

Какие документы предоставить

Чтобы заказать услугу по выделу земельного участка, подготовьте следующие документы:

Согласие всех собственников на выдел земельного участка
Правоустанавливающие документы на исходный участок
Выписка ЕГРН на исходный участок
Документы, удостоверяющие личность (паспорт)
Доверенность (если от имени юрлица или по доверенности)

Что проверяет кадастровый инженер

При проведении работ по выделу кадастровый инженер проверяет следующие критерии:

Сведения о границах — должны быть внесены в ЕГРН (то есть межевание границ участка производилось ранее)
Пересечения границ — в выписке из ЕГРН нет отметок о пересечении с другими участками
Соответствие координат — информация о координатах границ в ЕГРН соответствует реальным замерам
Обременения — участок не находится в залоге
Площадь — соответствует допустимым минимальным или максимальным размерам земельного участка
Доступ к участку — есть ли самостоятельный доступ к дороге или необходимо обеспечивать доступ за счёт другого участка

Важно знать

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли (долей) из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При этом образуется один или несколько земельных участков, а тот, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (Земельный кодекс РФ Ст. 11.5).

Как мы работаем

Принимаем заявку — по телефону 8-495-729-34-26 или из формы на сайте
Выезжаем на объект — бригада опытных геодезистов
Обрабатываем данные — специалисты готовят полный комплект документации
Вы получаете результат — документы, полностью готовые к регистрации в Росреестре

Оставьте заявку

Мы ответим на любые вопросы, рассчитаем стоимость и подскажем, с чего начать

Выдел — это выделение доли из общего участка, при котором исходный участок сохраняется, но меняются его границы и доли собственников. Раздел — это полное прекращение существования исходного участка и образование новых. При выделе вы получаете отдельный участок, а остальные собственники продолжают владеть изменённым участком.

Да, в некоторых случаях это возможно. Если выдел осуществляется на основании проекта межевания, утверждённого в установленном порядке, или если заявитель самостоятельно утверждает проект межевания своих земель (для земель сельхозназначения), согласие всех собственников может не требоваться. Но в большинстве случаев для выдела из участка под ИЖС или СНТ требуется согласие всех участников долевой собственности.

Выдел возможен не всегда. Кадастровый инженер проверяет: внесены ли границы исходного участка в ЕГРН, нет ли пересечений с соседними участками, есть ли доступ к дороге, соответствует ли площадь выделяемого участка минимальным нормам. Если хотя бы одно из условий нарушено — выдел невозможен до устранения препятствий.

Срок подготовки межевого плана — от 7 рабочих дней. Общий срок зависит от необходимости согласования границ с соседями, наличия документов и загруженности Росреестра. Полный процесс может занять от 2 до 4 недель. Мы сопровождаем все этапы, от проверки документов до получения выписки ЕГРН.