Получить консультацию

    Согласен(на) на обработку персональных данных.
    Принимаю условия пользовательского соглашения.

    +7 (495) 729-34-26 | info@kadplus.ru |   ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

    Изготовление технического плана гаража

    Техплан гаража

    Гараж – здание или комплекс зданий, предназначенный для стоянки и ремонта автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств. Может быть как часть жилого дома, так и отдельно стоящим зданием.

    Минимальное расстояние от гаража до земельного участка должно быть не менее 1 метра.

    Согласно градостроительному кодексу разрешение на строительство гаража не требуется в случае, если он расположен на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Это может быть садоводство, личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство и т.п.

    ВАЖНО! Если гараж входит в конструктивные границы жилого дома, то оформлять его следует в составе жилого дома.

     

    Что нужно для оформления гаража?

    Прежде, чем начинать оформление гаража, надо проверить вид разрешенного использования у участка. Потому что без разрешения на строительство можно регистрировать только на землях для ведения садоводства, личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство.

    Для оформления гаража необходимо произвести замер гаража (внутри и снаружи) и подготовить технический план на нежилое здание. Поскольку без техплана невозможно поставить на кадастровый учет объект недвижимости.

    Порядок подготовки технического плана гаража

    1. Запрос выписки из ЕГРН на право собственности земельным участком.
    2. Замер объекта внутри – для выполнения поэтажного плана, снаружи – для получения координат объекта.
    3. Обработка полученных данных в программе АРГО. Проверка объекта на вхождение его в границы земельного участка.
    4. Подготовка ДЕКЛАРАЦИИ объекта недвижимости с указанием:
        • этажности
        • материала стен
        • назначение объекта
        • на каком земельном участке расположен объект.

    Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС подготовят правильную декларацию об объекте недвижимости, по всем требованиям Росреестра (в том числе учитывая особенные требования к заполнению адреса объекта).

    1. Формирование формы технического плана и запись на CD-диск в формате XML.

     

    ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

    Стоит ли оформлять гараж?

    При продажи земельного участка, банки требуют, чтобы все объекты, расположенные на земельном участке, были внесены в сведения ЕГРН. А еще лучше, чтобы они отражались на публичной кадастровой карте (Далее — ПКК).

    Со спутниковых снимков (на ПКК) не видно, что это за объект, и как следствие, Вам может прийти предписание о сносе самовольно возведенной постройки.

    Согласно налоговому кодексу, граждане обязаны заявить о наличии на своих участках хозяйственных построек и гаражей и платить с них налог. Поскольку «на глаз» не видно какая у Вас площадь, то проверяющий может вменить вам любую площадь, которая подлежит налогообложению.

    У вас есть документ на гараж, но на ПКК его нет. Что делать?

    Если зарегистрированный объект недвижимости не отображается на ПКК, мы рекомендуем заказать технический план по уточнению границ здания, иными словами – координирование.

    Порядок координирования аналогичен порядку оформления гаража с нуля. Увы…поэтому стоимость такого технического плана не отличается от техплана на образование объекта.

    Если Вы перестроили гараж, увеличили его площадь или надстроили этаж, то Вам понадобится технический план на учет изменений объекта недвижимости.

    Разрешительная документация в этом случае не нужна. Процедура составления технического плана изменений по сути такая же, как и при создании нового объекта.

     

    Примерную стоимость технического плана можно рассчитать на калькуляторе.

    Стоимость техплана на гараж зависит от площади объекта: от 14000 рублей.

    ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

    Возможно Вас заинтересует подготовка технического плана на хозблок.

    Компания КАДАСТР ПЛЮС оказывает профессиональные услуги по подготовке технических планов и гарантирует результат своей работы.