Не согласны с кадастровой стоимостью объекта недвижимости? Мы ее оспорим!
Оспаривание кадастровой стоимости в настоящее время стало реальным инструментом для снижения расходов не только юридических, но и физических лиц.
Почему возникают ошибки при определении кадастровой стоимости?
На основании действующего законодательства, расчет кадастровой стоимости производится методом так называемой массовой оценки, а это предполагает «усреднение» исходных параметров. В итоге, расчет кадастровой стоимости строится на основе огромный массива противоречивых и разрозненных аналогов, а величина кадастровой стоимости именно Вашего земельного участка, дома или квартиры — это та средняя величина, которая из этого огромного массива данных является усредненной. При таком подходе учесть все негативные факторы, которые имеются в конкретном объекте недвижимого имущества, просто не представляется возможным.
Необходимо также учитывать, что рынок недвижимости имеет и рост, и падение.
Как оспорить кадастровую стоимость?
Закон устанавливает, что результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.
В настоящее время такие комиссии активно действуют, а получение результатов по итогам рассмотрения является необходимым условием для рассмотрения вопроса в судебном порядке. Функционируют они при каждом управлении Росреестра в регионах России.
В процессе оспаривания кадастровой стоимости при определении кадастровой стоимости равной рыночной, основным документом является отчет об оценке, составляемый независимым оценщиком.
Отчет служит основанием и обоснованием доводов, что кадастровая стоимость завышена, поэтому выполнение отчета является обязательным условием для обжалования стоимости ЕГРН.
Компания КАДАСТР ПЛЮС поможет Вам в подготовке Отчета, который будет принят в комиссии по рассмотрению споров. Заказать отчет просто! Оставьте заявку на сайте или позвоните нам по телефону! Мы предварительно оценим возможность ее снижения!
Необходимо отметить существенные плюсы оспаривания кадастровой стоимости в комиссии.
- Срок рассмотрения отчета — примерно один месяц;
- Стоимость оспаривания в комиссии — БЕСПЛАТНО.
То есть, комиссия по оспариванию кадастровой стоимости бесплатно рассмотрит ваше заявление и отчет. По результатам рассмотрения будет вынесено либо положительное решение, либо отрицательное.
Если решение будет положительное, то в течении месяца ваша кадастровая стоимость в ЕГРН будет снижена. В этом случае судебные расходы отсутствуют.
В случае отрицательного решения комиссии — спор передается на разрешение суда.
Росреестр приводит следующую статистику по оспариванию кадастровой стоимости.
По вопросу величины снижения кадастровой стоимости, а соответственно величины той экономической выгоды, которую можно получить, стоит отметить, что основной диапазон снижения от 20 до 50%. Много это или мало — решать Вам.
Но, когда дело касается объекта предпринимательской деятельности, то тут выгода очевидна.
Приведем пример. Допустим, ставка земельного налога на Ваш участок составляет 1,5%, а установленная кадастровая стоимость — 7 000 000 руб. При снижении на 40%, кадастровая стоимость будет установлена уже в 4 200 000 руб. Сделаем предположение, что переоценка произойдет спустя минимально возможный срок — это 3 года (срок законодательно установлен от 3 до 5 лет по усмотрению органов власти субъекта). Таким образом, при первоначально установленной стоимости сумма налога за 3 года составит 315 000 руб. При установлении стоимости после оспаривания — 189 000 руб. При затратах на отчет в среднем от 20 до 30 т.р., ваша выгода составит около 90 000 — 100 000 руб.
Хотим обратить Ваше внимание! Возможность снижения кадастровой стоимости перед подачей документов в комиссию внимательно оценивает наш специалист и только после положительного решения, мы передаем данный вопрос в работу для оформления отчета об оценке. И только после этого будет оформлен заказ.
Стоимость отчета: от 8000 рублей, Срок: от 1 недели
Подробная информация, как обжаловать кадастровую стоимость читайте в нашей статье в БЛОГе.
В компании КАДАСТР ПЛЮС отчеты для комиссий по оспариванию кадастровой стоимости подготавливают профессиональные оценщики, состоящие в СРО «Экспертный совет». Имеют определенный опыт в оспаривании стоимости объектов недвижимости, они также проведут оценку вашей недвижимости для ипотеки и других нужд.
Заказать отчет по оценки можно по телефону +7-495-729-34-26 или вы можете оставить заявку на сайте
После того, как отчет будет готов, КАДАСТР ПЛЮС подготовит и отправит Ваши документы в соответствующую комиссию.
Возникли вопросы? Звоните! Ответим на все ваши вопросы оперативно и в удобное для Вас время.