Ситуационный план земельного участка: что это такое и как его получить для подключения коммуникаций

Планируете построить индивидуальный жилой дом или подключить коммуникации к уже существующему дому? Одним из требуемых документов, который необходимо предъявить в организации является ситуационный план.

Что такое ситуационный план и зачем он нужен?

Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это схема в масштабе, на которой изображен ваш земельный участок и прилегающая территория в радиусе нескольких сотен метров. Его главная задача — показать взаимное расположение объекта (вашего участка и дома) и всех существующих дорог и других значимых объектов.

Проще говоря, это «карта местности» для проектировщиков и снабжающих организаций.

Он необходим для:

1. Получения технических условий (ТУ) на подключение к газо-, электро-, водоснабжению и водоотведению. Сетевые компании должны видеть, где находятся их ближайшие сети, чтобы рассчитать возможность и стоимость подключения.
2. Проведения газораспределительной или электромонтажной организацией предварительной оценки участка.

Стоимость ситуационного плана 8000-10000 р.

• Важно не путать! Ситуационный план — это НЕ межевой план (он определяет границы участка) и НЕ градостроительный план земельного участка (ГПЗУ, выдает администрация для получения разрешения на строительство). Это отдельный, сугубо технический документ.

  Как выглядит ситуационный план и что в нем должно быть?

  Стандартный ситуационный план — это чертеж формата А3 или А4, содержащий три основных элемента:

  Схематическая часть (сам чертеж) как правило содержит:

  • Границы вашего земельного участка с кадастровым номером.
  • Контуры всех существующих построек на участке (дом, баня, гараж).
  • Прилегающая территория с указанием соседних участков, дорог, улиц, их названий.
  • Все ближайшие инженерные коммуникации с обязательными обозначениями (при наличии топосъемки):
    • Электричество: Воздушные ЛЭП (высоковольтные и низковольтные), кабельные линии, трансформаторные подстанции (ТП).
    • Газ: Подземные и наземные газопроводы (с указанием давления — низкое, среднее, высокое), газораспределительные пункты (ГРП).
    • Водоснабжение и канализация: Водопроводные трубы, колодцы, канализационные коллекторы.
    • Теплоснабжение: Тепловые сети.
    • Связь: Кабельные линии связи.
  • Условные обозначения (легенда) и масштаб (чаще всего 1:500, 1:1000, 1:2000).
  
  

  3 способа получить ситуационный план

  1. Самостоятельно через интернет (бесплатно, но с оговорками).
     Можно сделать скриншот публичной кадастровой карты Росреестра и нанести на него примерное расположение объектов. 
  2. Заказать у кадастрового инженера или в проектной организации (платно, надежно).
     Это самый правильный и рекомендуемый способ. Специалист подготовит план с учетом сведений ЕГРН и совмещения топографической съемки (при наличии). Использует доступные карты местности. Стоимость — от 6 до 8 тысяч рублей в зависимости от региона и срочности.
  3. Обратиться в местную администрацию (муниципалитет) (бесплатно, но долго и не везде).
     В некоторых муниципальных образованиях действуют правила, по которым СПЗУ выдает комитет по архитектуре и градостроительству. Нужно подать заявление с приложением правоустанавливающих документов на землю. Сроки изготовления могут достигать 30 дней. 

• Кадастровый инженер  подготавит  ситуационный план за 1-2 дня!

  Пошаговая инструкция: как действовать для подключения коммуникаций

  1. Определитесь, какие коммуникации подключаете (газ, свет, вода).
  2. Получите актуальный ситуационный план. Лучше всего — заказать у кадастрового инженера, указав, для каких целей он нужен.
  3. Обратитесь в ресурсоснабжающую организацию (горгаз, электросети, водоканал) с заявлением на выдачу технических условий. К заявлению приложите копию ситуационного плана.
  4. Специалист сетевой компании на основе плана определит ближайшую точку подключения и выдаст вам ТУ — документ с техническими параметрами и условиями присоединения.

  Итог: Ситуационный план — это фундаментальный документ для любых работ с коммуникациями. Экономия на его правильном оформлении у профессионала может привести к отказам, задержкам и ошибкам на этапе проектирования, что в итоге обойдется дороже. Начните с него — и путь к комфорту в вашем доме станет понятным и предсказуемым.

Заказать ситуационный план Вы можете в нашей компании КАДАСТР ПЛЮС. Все специалисты компании имеют огромный опыт в оформлении зданий, строений и земельных участков. Заполните форму обратной связи и мы с вами свяжемся для уточнения вашего заказа.

Данная статья носит ознакомительный характер, поэтому для положительного решения вопроса рекомендуем Вам обратиться к специалисту.

Есть вопросы? Позвоните нам по телефону 8-495-729-34-26!