Санитарно-защитная зона (СЗЗ) — это специальная территория с особым режимом использования, устанавливаемая вокруг объектов и производств, являющихся источниками химического, физического, биологического воздействия на среду обитания и здоровье человека.
Предприятия, являющиеся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, необходимо отделять санитарно-защитными зонами от жилой застройки, ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха и курортных зон.
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации санитарно-защитные зоны относятся к зонам с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).
ЗОУИТ – Зоны с особыми условиями использования территорий — это территории, на которых действуют ограничения на использование земельных участков и объектов недвижимости (строительству зданий и сооружений; ведению хозяйственной деятельности, например, на вырубку деревьев, на проведение земляных работ и т.д.; использованию земли, проживанию и иным видам деятельности).
В Российской Федерации установлено 25 видов таких зон в соответствии со ст. 105 Земельного кодекса РФ, например охранные зоны трубопроводов, санитарно-защитные зоны предприятий, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, приаэродромные территории.
Простыми словами, ЗОУИТ – это границы территории «охранных зон» различных объектов (природных, культурных, коммуникаций, объектов капитального строительства), сведения о которых подлежат внесению в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) для защиты интересов правообладателей объектов, то есть охраны объектов, установление в публично-значимых целях, например, для охраны культурных объектов, природных территорий, или необходимости обеспечения безопасной эксплуатации объектов в целях защиты жизни и здоровья граждан, и использования информации о ЗОУИТ гражданами, например, при покупке земельного участка.
На настоящий момент многие из этих зон не внесены в ЕГРН, однако ограничения действуют независимо от того, внесена ли зона в ЕГРН, и отсутствие сведений в реестре создает правовую неопределенность.
Покупатель или банк (при ипотеке) могут не знать о существующих обременениях, что впоследствии приведет к спорам и судебным разбирательствам.
С 1 марта 2022 года подготовку документов для внесения сведений о ЗОУИТ могут осуществлять только лицензированные компании.
Общий порядок действий по внесению сведений о СЗЗ/ЗОУИТ в ЕГРН:
В соответствии с п.11 ст 106 ЗК РФ подготовка документов для установления ЗОУИТ обеспечивается собственниками зданий, сооружений, в связи с размещением которых устанавливаются или изменяются соответствующие зоны, иным правообладателем таких здания, сооружений и иными лицами, предусмотренных законом.
Шаг 1. Подготовка документов, разработка проекта:
Подготовьте документы, подтверждающие право собственности или иное законное владение объектом (свидетельство, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, а для некапитальных сооружений — товарная накладная (ТОРГ-12), акт ОС-1 и т.д.), а также, например, проектную документацию с расчетом СЗЗ, проектную и исполнительную документацию на газопровод, и т.д.
Шаг 2. Графического описания ЗОУИТ: Заказать разработку и подготовку документации для установления ЗОУИТ.
Шаг 3. Согласование ЗОУИТ в уполномоченных оганах: направить документы (графическое описание) для получения согласования и решения об установлении ЗОУИТ в уполномоченные органы.
Шаг 4. Устранение замечаний (при наличии): устранить замечания в проект или графическое описание, если таковые потребуются по решению уполномоченных органов
Шаг 5. Внесение зоны в ЕГРН: уполномоченные органы в порядке межведомственного взаимодействия направляют пакет документов в Росреестр для внесения сведений о зоне в ЕГРН.
Законом предусмотрено, что до 1 марта 2031 года установление, изменение или прекращение существования ЗОУИТ может осуществляться по старым правилам (действовавшим до 4 августа 2018 года).
Если у вас уже есть документ об установлении зоны, но сведения о ней не внесены в ЕГРН, то вы можете обратится в нашу компанию для подготовки графического описания зоны. Мы сформируем пакет документов, который вы можете самостоятельно подать Росреестр.
Статья носит рекомендательный характер. Рекомендуется консультация специалиста.
Здесь Вы найдете дополнительную информацию про ЗОУИТ и стоимость подготовки графического описания для внесения зоны в ЕГРН.
Позвоните по телефону 8-495-729-34-26 и получите консультацию по вопросу изготовления СПОЗУ.