Технический план жилого дома

Документы, необходимые для регистрации дома выполняет кадастровый инженер. Который обязан проверить ваш участок на предмет вида разрешенного использования. Возводить жилые дома можно, только если у вас вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное хозяйство, личное подсобное хозяйство или для ведения садоводства. 

Если ваш участок для огородничества или иных целей, то мы сначала предлагаем Вам изменить вид разрешенного использования.

Документы необходимые для технического плана:

• Выписка из ЕГРН на земельный участок. Границы земельного участка должны отображаться на публичной кадастровой карте. Если их нет, то сначала проводим межевание (выполняем межевой план).
• Паспорт (доверенность)
• Постановление о присвоении адреса
• Уведомление о начале строительства (при наличии)

На сегодняшний день площадь дома определяется исходя из контура внутренних стен. Площадь дома включает в себя террасы, веранды и балконы. По правилам землепользования и застройки жилые дома, как правило, не должны быть выше 3 этажей. 

Технический план дома нужен…

Техплан дома — это документ, на основании которого вносятся сведения в ЕГРН (в Росреестр). Только специализированный и аттестованный кадастровый инженер имеет право выдавать технический план на жилой дом. Такой документ выполняется в электронном виде, записывается на CD-диск, который потом сдается в МФЦ.

Технический план нужно заказать, если Вы построили свой дом и до сих пор не оформили. Только к оформленному дому можно подключить коммуникации (свет, газ и воду). И в правовом отношении, только оформленный дом можно продать/подарить/купить.  

Технический план жилого дома — это документ, в котором содержится основная информация о здании:

• площадь
• этажность
• назначение здания
• материал стен
• расположение здания относительно земельного участка
• кадастровый номер земельного участка
• координаты здания (всех его контуров)
• поэтажные планы

На сегодняшний день регистрация жилых домов происходит на основании Декларации об объекте недвижимости, поэтому дополнительно предоставлять Уведомление о начале строительства не обязательно. Однако, если Вы хотите получить уведомление о начале строительства, то Вы на это имеете право. Нужно только подать соответствующее заявление в местную администрацию.

ВАЖНО! До начала оформления дома необходимо заказать выписку из ЕГРН. Таким образом мы проверяем наличие/отсутствие охранных зон, которые могут препятствовать оформлению дома.  Эту работу мы берём на себя.

• Заказ технического плана любым удобным для Вас способом: по телефону, по эл. почте, при личном визите в офисе.
• Обмер объекта. Для получения координат объекта производится обязательный замер контура дома. Ошибка в исчислении координат приведёт к смещению жилого дома с реального (фактического местонахождения). Поэтому важно, чтобы эти занимались специалисты с использованием профессионального измерительного оборудования.
• Замер внутренних помещений. На плане должны быть отображены реальные размеры всех элементов дома (окна, лестницы, дверные проёмы). Для фиксирования данных в плане используют простой абрис.
• Обработка полученных данных. Мы работаем в программе АРГО. Использование этой программы – гарант точности и надёжности. Кадастровый инженер переносит данные из абриса в программу, проверяя контуры.

ВАЖНО! Ни один из внутренних контуров не должен выходить за границы внешнего контура.

• Формирование форм технического плана в соответствии с полученными данными об объекте и данными земельного участка, на котором он расположен.
• Формирование ДЕКЛАРАЦИИ об объекте недвижимости на основании данных технического плана.

ВАЖНО! В настоящее время действует дачная амнистия, которая разрешает регистрировать дома на основании ДЕКЛАРАЦИИ об объекте недвижимости.

• Запись на CD-диск. Технический план формируется в формате XML. Заказчику технический план выдаём в бумажном варианте.

После того, как вы получили на руки диск, его необходимо подать с заявлением о кадастровом учете и регистрации в МФЦ (Росреестр). Подавать заявления можно через любое МФЦ района, в котором расположен объект недвижимости.

Диск и документы на нем проверяют государственные регистраторы, которые выдают решения о постановке на учет или решения о приостановлении.

Пристальное внимание регистраторов привлекают отступы от границ участка, в пределах которого расположено здание. Жилой дом должен находится в 3 м от границ.

Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС имеют опыт в успешной постановке на кадастровый учет жилых домов и не только. 

К сожалению, Росреестр не всегда ставит объекты на учет с первого раза. И очень часто причины для приостановления — надуманные причины. Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС имеют опыт в обжаловании решений регистраторов. Поэтому могут гарантировать 100% постановку на кадастровый учет. 

Если Вы столкнулись с тем, что не можете преодолеть причины приостановок и технический план был подготовлен иным кадастровым инженером, то возможно Вам будет интересна статья Как обжаловать решения Росреестра.