Технический план при реконструкции

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

ВАЖНО! При изменении основных характеристик объекта недвижимости: жилого дома, хозяйственной постройки, гаража, бани, необходимо вносить соответствующие изменения в сведения ЕГРН.

Какие нужны документы для заказа технического плана на реконструкцию здания

Обязательными документами для заказа техплана являются выписки из ЕГРН на земельный участок и здание. Если здание расположено на земельном участке с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или для садоводства, то разрешение на строительство (уведомление) не требуется до 01.03.2026 г.

Реконструируемое здание должно быть построено с соблюдением градостроительных норм. В своем БЛОГе мы подготовили для Вас статью с иллюстрацией, в которой отображены основные требования по отступам.

• Увеличение этажности здания (строения).
• Увеличение площади здания:
  — за счёт пристройки террасы или веранды;.
  — за счёт пристройки части жилого дома.
  — за счет надстройки этажа

Изменение внутренних показателей объекта влечёт за собой изменение внешнего контура. Следовательно меняются координаты объекта.

В таком случае необходимы:

• замер контуров объекта для установления новых координат объекта;
• замер внутренних помещений;
• формирование форм технического плана в программе АРГО, запись на диск в формате XML.

ВАЖНО! Законодательством не предусмотрено получение дополнительных разрешений (согласований) на реконструкцию объектов недвижимости для физических лиц. Основанием для подготовки технического плана на реконструкцию является ДЕКЛАРАЦИЯ об объекте недвижимости!