Исправление кадастровых (реестровых) ошибок

Реестровая ошибка (ранее по старому законодательству определялась как кадастровая ошибка) – это ошибка, допущенная кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Т.е., к примеру, если кадастровый инженер Вашего соседа при выполнении кадастровых работ допустил реестровую ошибку в определении границ, а другой кадастровый инженер при земельном замере Вашего участка это обнаружил. Получилось наложение границ.

При этом, если реестровая ошибка в местоположении границ соседа мешает межеванию границ Вашего земельного участка (наложение границ), то в таком случае изготавливается межевой план по исправлению реестровой ошибки (кадастровой ошибки) в местоположении границ земельного участка. Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС изготавливают межевой план  в виде электронного XML-документа строго в соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”).

При исправлении реестровой ошибки проводится повторное согласование ранее согласованных неправильных границ с учетом новых координат. Однако, этого недостаточно для устранения реестровой ошибки в местоположении границ и (или) площади земельного участка. В заключении кадастрового инженера, которое является неотъемлемой частью межевого плана по исправлению реестровой ошибки приводится подробное описание обстоятельств выявления реестровой ошибки, описание предполагаемых причин реестровой ошибки (неисправность оборудования, человеческий фактор, ошибка в данных о геодезической основе).

В случае, если соседи отказывают в согласовании границ в их исправленном (уточненном) виде, единственной альтернативой является обращение в суд по месту нахождения земельного участка. В таком случае кадастровый инженер КАДАСТР ПЛЮС готовит межевой план в виде бумажного документа для того, чтобы вы могли обратиться в суд с иском об устранении реестровой (кадастровой) ошибки в местоположении границ земельного участка соседа или исключении из реестра сведений об его границах. Также, при этом в иске требуется утверждении границ  Вашего участка, чтобы не надо было их ни с кем согласовывать после суда.

Как правило, выявить ошибку одного кадастрового инженера способен только другой кадастровый инженер.

Поэтому при покупке участка не достаточно просто проверить шагами длину участка. Необходимо вызвать кадастрового инженера или геодезиста, чтобы он проверил — соответствует ли местоположение фактического ограждения земельного участка сведениям о границах этого участка, содержащимся в кадастре. Или простыми словами, надо заказать выноску границ.

Необходимые документы

• Для работ необходимо предоставить все планы и схемы какие есть (желательно датированные до 2006 г.) и обосновывающие ошибки в определении координат

• Смещение всего контура границ земельного участка в кадастре с сохранением правильной конфигурации и площади участка. Такие ошибки, как правило, вызваны либо некачественной геодезической основой (т.е. неверными данными об исходных геодезических пунктах), что типично для тех времен, когда при межевании не использовалось современное GPS-оборудование, либо человеческим фактором;
• Смещение одного угла участка, либо одной из границ земельного участка в кадастре. В большинстве случаев вызвано человеческим фактором.

Зачастую, при подготовке межевого плана по устранению реестровой ошибки единовременно вносятся изменения в кадастровые сведения о границах сразу в отношении нескольких смежных земельных участков. По закону  «просто подвинуть» участок в его истинное место нельзя, какой бы очевидной ни была ошибочность внесенных в кадастр сведений.

Случается и такое, что производят кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки в местоположении границ целой группы участков. Т.е. приходится «двигать» на место целую группу смежных друг с другом земельных участков (иногда целую улицу).

При условии подписания акта согласования собственниками всех исправляемых земельных участков, обращаться в Росреестр с заявлением об исправлении кадастровой ошибки может собственник одного из участков без доверенностей от собственников остальных участков.

Для исправления ошибок в местоположении границ используются документы: старые платы БТИ, чертежи, планы. Иногда помогают выкопировки из генеральных планов СНТ или топографические съемки сроком давности 15 и более лет. Придется искать любые документы, которые подтверждают неправильность установления границ.

КАДАСТР ПЛЮС имеет богатый опыт проведения кадастровых работ по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков. Большинство межевых планов по исправлению реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков, подготовленные кадастровыми инженерами ООО «КАДАСТР ПЛЮС» проходят кадастровый учет без обращения в суд.

Звоните 8-495-729-34-26, или оставляйте заявку на сайте, мы с Вами обязательно свяжемся!