Межевание земельного участка в СНТ – это определение площади и установление границ, согласование границ со смежными землепользователями и председателем СНТ, подготовка межевого плана с целью внесения границ в ЕГРН (Росреестр).
Без межевого плана невозможно оформить землю в собственность бесплатно или за выкуп, а также взять ее в аренду. Межевой план – это единственный документ, на основании которого в Росреестр вносят участки, границы, уточняют границы и площадь участков.
Если Вы не уверены или не знаете, стоят ваши границы на учете или нет, то достаточно ввести ваш кадастровый номер на публичной карте и проверить это в течении 1-2 секунд.
Документы, необходимые при межевании участка в СНТ:
- Выписка из ЕГРН о земельном участке
- Генеральный план СНТ (при наличии)
- Старые планы, схемы участка, которые подтверждали бы границы существующего участка в СНТ
- Документы СНТ (выписка из ЕГРЮЛ или ИНН, свидетельство или иной документ на земли общего пользования в СНТ)
Как правило, у всех СНТ есть генеральные планы или проекты застроек, на основании которых еще в 90гг проводили отводы земель садоводам, дачным участком либо огородническим объединениям. В связи с этим, при проведении межевания кадастровый инженер обязан приложить к документам о межевании участка в СНТ эти документы.
А что делать, если нет таких документов? Позвоните в КАДАСТР ПЛЮС и Вас проконсультируют по этому вопросу.
Заказать межевание можно по телефону 8-495-729-34-26 или оставьте заявку на сайте, мы Вам перезвоним.
Зачем проводить межевание дачного участка в СНТ?
Если проведено межевание и границы стоят на кадастровом учете – то Вы имеете право оформить здание на участке по дачной амнистии, т.е. без каких либо разрешений.
Есть возможность оформить дополнительные квадратные метры
У вас появится участок на публичной кадастровой карте с точными границами и площадью. Таким образом будут минимизированы споры с соседними участками по границам. Ведь если у вас отличный сосед и у Вас отличные отношения, то совсем не значит, что после продажи участка соседом у Вас появится такой же хороший сосед. А точные границы – это залог хороших отношений!
Как проводится межевание в СНТ?
Для заключения договора на выполнение межевого плана достаточно ознакомиться с договором оферты у нас на главной странице и выслать нам на почту (info@kadplus.ru) документы на землю с указанием телефона для связи и кадастрового номера участка. Мы с вами свяжемся и обговорим все детали заказа.
После оплаты аванса на участок приезжает инженер и замеряет границы участка в СНТ.
В КАДАСТР ПЛЮС работают только проверенные временем инженеры, которые точно установят ваши границы в координатах и сравнят их с данными Росреестра.
Далее проводится проверка ваших границ и сведений Росреестра. Выявляются участки (смежные), стоящие на кадастровом учете.
Следующий этап – это составление акта согласования границ.
Акт согласования границ – это документ, который содержит подписи всех смежных участков и председателя СНТ. В акте согласования границ указываются кадастровые номера всех смежных участков, паспортные данные собственников и данные председателя СНТ.
Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если кто-то подписывает по доверенности, то к акту согласования границ необходимо будет приложить доверенность с указанием ее реквизитов в акте согласования.
Межевой план выполняется только после получения подписей всех заинтересованных лиц, за исключением участков, границы которых содержаться в Россреестре.
Итогом межевания служит диск, который содержит файл XML для росрееста и акт согласования границ участка в СНТ. Также, свои клиентам мы выдаем бумажный вид межевого плана с Актом согласования границ.
Для заказа межевого плана, достаточно просто написать в воцап 89254631369! Пишите.
Если у председателя СНТ нет генплана, то его следует запрашивать в архитектурном отделе района, где расположен участок
Что делать если на руках только садовая книжка и нет кадастрового номера участка?
Если из документов у вас на руках только членская книжка, что вы являетесь членом СНТ, то вас ждет немного другой порядок оформления участка.
Для начала потребуется произвести замер земельного участка, чтобы определиться с его конфигурацией, границами и площадью.
После замера мы составляем схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую Вы подаете в администрацию с заявлением о предоставлении участка.
И если Вам предоставили участок, то возвращаетесь в КАДАСТР ПЛЮС. Мы Вам подготовим межевой план на основании Постановления.
Наиболее частые вопросы про межевание, Вы найдете в нашем блоге.
Кадастровые ошибки в СНТ.
Кадастровая ошибка выражается в том, что после замера вашего участка мы обнаруживаем, что границы вашего участка пересекаются с соседними участками.
Кадастровая ошибка – это ошибка в сведениях ЕГРН в координатах участка, его местоположении, площади. Простыми словами, Кадастровые ошибки – это несоответствие фактических границ с тем, что мы видим в ЕГРН.
Любое пересечение с другими участками является препятствием для кадастрового учета.
Более подробную информацию про исправление кадастровых ошибок читайте ЗДЕСЬ.
