Перераспределение с государственной собственностью

Перераспределение земельного участка с землями, находящимися в государственной собственности – это образование нового земельного участка, за счет присоединения к нему земель госсобственности, с разрешения местной администрации.

• Иными словами, это прирезка земельного участка к основному участку.

Обязательное условие при перераспределении — это площадь земельного участка, который находится в госсобственности, увеличивается в результате этого перераспределения не более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков.

Предельные максимальные размеры земельных участков по каждому району установлены в Правилах землепользования и застройки (ПЗЗ). В Москве предельные размеры участков отсутствуют, т.е. власти установили, что их нет.

Необходимые документы

Постановление органа местной администрации района/города об утверждении схемы предварительного расположения земельного участка

• В ходе уточнения границ земельного участка выясняется, что забором обнесена площадь больше, чем по документам, и захватывая земля относится к муниципальной собственности.
• Вы хотите присоединить к своему, уже имеющемуся участку, свободные земли, которые относятся к землям госсобственности.

• Для начала необходимо оформить, если это не было сделано ранее, исходный земельный участок (т.е. поставить на кадастровый учет границы участка). Проверить наличие (отсутствие) своих границ можно на официальной публичной кадастровой карте.
• Устанавливаем площадь земельного участка, которую присоединяем к основному участку. Как правило, для этой процедуры нужен геодезический замер. Его Вы также можете заказать в ООО «КАДАСТР ПЛЮС».
• Затем изготавливается «Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории», с уже перераспределенной площадью, на основании которой (схемы) администрация района выдает Постановление об утверждении данной схемы.
• На основании Постановления об утверждении «Схемы расположения земельного участка» кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС подготавливают межевой план по образованию земельного участка. Проходит кадастровый учет земельного участка уже с увеличенной площадью.

Практически в каждом СНТ имеется генеральный план или план застройки территории, на котором отображены участки СНТ, земли общего пользования, дороги, проезда и пр.

• Если в генеральном плане ваш участок обозначен с определенной площадью и границами, то оформить больше этих параметров не получится

Поэтому, прежде, чем затевать оформление земельного участка в СНТ рекомендуем узнать у председателя СНТ наличие/отсутствие этих документов. Также, такую информацию можно получить в архитектурном отделе района, по месту нахождения участка.

Важно! Вы не можете присоединить к земельному участку земли, в отсутствии которых остаточная площадь будет меньше предельно допустимого минимума, согласно виду разрешенного использования. То есть, то, что останется от госсобственности нельзя будет передать как самостоятельный участок другому лицу.  В этом случае ведутся переговоры о присоединении всей площади или администрация ответит отказом.