Получить консультацию

    Согласен(на) на обработку персональных данных.
    Принимаю условия пользовательского соглашения.

    +7 (495) 729-34-26 | info@kadplus.ru |   ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

    Межевой план по уточнению границ и площади земельного участка

    Межевой план по утонению границ и площади земельного участка проводится в обязательном порядке, если Вы хотите продать свой участок, объединить два смежных (если они без границ), или установить границы своего участка и внести их на публичную кадастровую карту.

    Одна из распространенных причин, когда  проводят процедуру уточнения границ и площади – это когда сосед, с которым у вас нет забора, с каждым годом все ближе и ближе делает посадку своих растений (расширяет свой огород). Казалось бы, что там десять или пятнадцать сантиметров, но это Ваша территория, захват которой, как бы грозно это не звучало, происходит планомерно.

     

    Уточнение местоположения границ земельного участка  — это совокупность действий и процедур, позволяющая установить и официально закрепить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) площадь, конфигурацию и координаты поворотных точек (мест изломов границы земельного участка).

     

    Границы земельного участка подлежат уточнению в случаях:

    — отсутствия в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка (т.е. межевание границ ранее не проводилось);

    — если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения (например, при отсутствии ЕГРН сведений о нормативной точности определения координат характерных точек границ земельного участка);

    — при исправлении ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка или точности определения точек

     

    Уточнение местоположения границ неразрывно связано с согласованием границ земельного участка с правообладателями смежных земельных участков. Такая процедура предусматривает составление акта согласования границ, в котором указываются сведения о смежных земельных участках (их кадастровые номера), сведения о правообладателях смежных земельных участках.

    Если участок находится в СНТ, то в акт согласования границ необходимо добавить сведения о землях общего пользования и о председателе СНТ.

     

    Следует подчеркнуть, что границу необходимо согласовывать только с теми соседями, границы участков которых еще не внесены в ЕГРН. Если соседи утверждают, что их границы оформлены, а кадастровый инженер говорит обратное, то, как показывает практика, прав специалист.

     

    Уточнение границ земельного участка с увеличением площади в Московской области сделать можно, только если у Вас имеются документы, подтверждающие факт границы сроком давности 15 и более лет.

     

    Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС в ходе кадастровых работ по уточнению местоположению границ земельного участка подготавливают межевой план в форме электронного XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”.

     

    Для предоставления услуги необходимо заранее подготовить для кадастрового инженера документы:

    • Сведения ЕГРН (Кадастровый номер земельного участка)
    • Схемы, планы участков, документы БТИ.

     

    Несколько нюансов о сложностях, с которыми Вы можете столкнуться.

    • Уточнение границ возможно только в отношении земельного участка, у которого есть кадастровый номер современного образца, структура которого должна быть следующей: 50:00:0000000:0000. Если Ваш номер отличается от этого образца – позвоните! Мы Вам расскажем, что нужно делать.
    • Если у кого-то из соседей нет документов, подтверждающих право собственности, то решить вопрос можно путем опубликования извещения о проведении собрания по согласованию границ земельного участка в газетном издании, которое является официальным источником СМИ района. Публикацию в газете заказывает кадастровый инженер, а Вам потребуется лишь оплатить ее стоимость. Если в течение 30 дней от даты проведения собрания по согласованию границ, указанной в публикации, Ваши соседи не откликаются на объявление, граница земельного участка считается согласованной. О чем делаются специальные отметки в Акте согласования местоположения границ.

     

    ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ