Оспаривание кадастровой стоимости

Оспаривание кадастровой стоимости в настоящее время стало реальным инструментом для снижения расходов не только юридических, но и физических лиц.

Почему возникают ошибки при определении кадастровой стоимости?

На основании действующего законодательства, расчет кадастровой стоимости производится методом так называемой массовой оценки, а это предполагает «усреднение» исходных параметров. В итоге, расчет кадастровой стоимости строится на основе огромный массива противоречивых и разрозненных аналогов, а величина кадастровой стоимости именно Вашего земельного участка, дома или квартиры — это та средняя величина, которая из этого огромного массива данных является усредненной. При таком подходе учесть все негативные факторы, которые имеются в конкретном объекте недвижимого имущества, просто не представляется возможным.

Необходимо также учитывать, что рынок недвижимости имеет и рост, и падение.

Закон устанавливает, что результаты определения кадастровой стоимости, полученные в установленном Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» порядке, могут быть оспорены в комиссии в случае ее создания уполномоченным органом субъекта Российской Федерации или в суде.

В настоящее время такие комиссии активно действуют, а получение результатов по итогам рассмотрения является необходимым условием для рассмотрения вопроса в судебном порядке. Функционируют они при каждом управлении Росреестра в регионах России.

В процессе оспаривания кадастровой стоимости при определении кадастровой стоимости равной рыночной, основным документом является отчет об оценке, составляемый независимым оценщиком.

Отчет служит основанием и обоснованием доводов, что кадастровая стоимость завышена, поэтому выполнение отчета является обязательным условием для обжалования стоимости ЕГРН.

Компания КАДАСТР ПЛЮС поможет Вам в подготовке Отчета, который будет принят в комиссии по рассмотрению споров. Заказать отчет просто! Оставьте заявку на сайте или позвоните нам по телефону! Мы предварительно оценим возможность ее снижения!

• Срок рассмотрения отчета — примерно один месяц;
• Стоимость оспаривания в комиссии — БЕСПЛАТНО.

То есть, комиссия по оспариванию кадастровой стоимости бесплатно рассмотрит ваше заявление и отчет. По результатам рассмотрения будет вынесено либо положительное решение, либо отрицательное. Если решение будет положительное, то в течении месяца ваша кадастровая стоимость в ЕГРН будет снижена. В этом случае судебные расходы отсутствуют. В случае отрицательного решения комиссии — спор передается на разрешение суда. Росреестр приводит следующую статистику по оспариванию кадастровой стоимости. 

По вопросу величины снижения кадастровой стоимости, а соответственно величины той экономической выгоды, которую можно получить, стоит отметить, что основной диапазон снижения от 20 до 50%. Много это или мало — решать Вам. Но, когда дело касается объекта предпринимательской деятельности, то тут выгода очевидна.

Приведем пример.

Допустим, ставка земельного налога на Ваш участок составляет 1,5%, а установленная кадастровая стоимость — 7 000 000 руб. При снижении на 40%, кадастровая стоимость будет установлена уже в 4 200 000 руб. Сделаем предположение, что переоценка произойдет спустя минимально возможный срок — это 3 года (срок законодательно установлен от 3 до 5 лет по усмотрению органов власти субъекта). Таким образом, при первоначально установленной стоимости сумма налога за 3 года составит 315 000 руб. При установлении стоимости после оспаривания — 189 000 руб. При затратах на отчет в среднем от 20 до 30 т.р., ваша выгода составит около 90 000 — 100 000 руб.

Хотим обратить Ваше внимание!

Возможность снижения кадастровой стоимости перед подачей документов в комиссию внимательно оценивает наш специалист и только после положительного решения, мы передаем данный вопрос в работу для оформления отчета об оценке. И только после этого будет оформлен заказ.