Перераспределение земельных участков

Перераспределение земельных участков — это такая форма образования земельных участков, при которой образуются участки путем одновременного раздела и объединения (разделенных) участков.

Образуются новые участки с новой площадью и конфигурацией. При этом вид разрешенного использования и категория земли не меняется.

Такие действия кадастровый инженер имеет право делать на основании Соглашения о перераспределения между собственниками земельных участков.

Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС имеют многолетний опыт работы по подготовке межевого плана на образование земельного участка путем перераспределения земельных участков между собственниками. Если у вас есть вопросы, звоните 8-495-729-34-26.

Документы

Соглашение о перераспределении земельных участков, находящихся в собственности готовят кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС. Вам не надо об этом беспокоится. Если у вас нет такого соглашения — сотрудники компании его вам подготовят. Данная услуга входит в стоимость работ.

Перераспределение частных земельных участков

• Когда забор между участками стоит не на том месте, где указано в кадастре (координаты фактического забора отличаются от координат, сведениях о которых содержится в ЕГРН). Чтобы  подготовить межевой план на такое перераспределение, необходимо провести геодезические работы с точными замерами.
• Когда собственник земельного участка решил приобрести часть смежного земельного участка. Сначала производится раздел части земельного участка у соседа, а затем объединяется с Вашим.
• Когда у одного человека в собственности находится один и более земельных участков, и он хочет разделить его(их) на какое-то количество участков, допустим с целью сдачи в аренду или продажи. Такое перераспределение возможно, когда у каждого из исходных участков будет одинаковый вид разрешенного земельного использования и категория земель. В окончательном виде участки будет не меньше предельной допустимой площади и иметь доступ к дороге.
•  Когда разделить земли по каким-то причинам, а продать часть владений необходимо. Например, при разделе участок становится меньше предельно допустимой минимальной площади.

При перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются другие участки с другими кадастровыми номерами, а существование исходных прекращается, при том, что у  владельцев возникает право собственности на новые земельные участки в соответствии с соглашениями между ними.

Межевое план на образование земельного участка путем перераспределения земельных участков может производиться двумя способами: С выездом для замера на местность (когда необходимо иметь точный замер отчуждаемой границы) и  без замера (когда нет необходимости иметь точные замеры).

• Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС сделают анализ вашей ситуации и подскажут какой из способов подходит для Вашего случая.

Если мы делаем без замера, то желательно после проведения работ и постановки на кадастровый учет земельных участков, сделать выноску границ на местности. Это необходимо для правильного установления забора.

Результатом оказания услуги специалистов КАДАСТР ПЛЮС будет выдача межевого плана в виде электронного XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера согласно Приказа Росреестра от 14 декабря 2021 года N П/0592 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”.

Межевой план на перераспределение содержит Протокол образования участков, который детально описывает процедуру перераспределения. Протокол подписывается кадастровым инженером.