Раздел земельного участка

Вы планируете продать часть своего участка или Вы являетесь не единственным собственником участка и хотите сделать земельный раздел участка между собой, то Вам необходимо подготовить межевой план по разделу земельного участка.

При разделе земельного участка необходимо руководствоваться минимальными (максимальными) размерами земельного участка, которые устанавливаются в правилах землепользования и застройки в регионе. Например, для г.о. Мытищи, мин./макс. размер участка для индивидуального жилищного строительства 500/500000 кв.м. В других районах он может отличатся. Посмотреть эту информацию можно на официальном сайте района (городского округа).

Также обратите внимание на то, что при разделе участка, к каждому образованной части должен быть обеспечен доступ. Иными словами подход с улицы.

Следует отметить, что при разделе образуются несколько земельных участков, а исходный прекращает свое существование  (Земельный кодекс РФ Статья 11.4. Раздел земельного участка).

Документы, необходимые для раздела земельного участка

• Согласие собственника на образование земельных участков путем раздела, выписки из ЕГРН на исходные участки

Также, необходимо проверить, возможно ли законодательно сделать межевой план на разделение земельного участка, так как земли определяются на делимые и неделимые. Ко вторым может относиться территория, расположенная под многоквартирным домом, или сельскохозяйственные участки для ведения крестьянского хозяйства (разделить такой возможно, только если самая малая часть не будет по площади меньше установленных норм). Неделимые могут быть участки с наложенным обременением (ипотека, долгосрочная аренда свыше одного года, арест по решению суда, сервитут, доверительное управление и прочее).

Раздел земельного участка с построенным домом, в котором проживают две или более семей, целесообразно делить одновременно с расположенным на нем зданием. Это нужно для того, чтобы образованные участки не пересекали части жилого дома.

При оформлении заказа на подготовку межевого плана по разделу земельного участка кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС проведут консультацию, каким способом рациональнее провести работы:

— С проведением геодезических измерений. Если участок необходимо разделить (образовать земельный участок) с учетом расположенных на нем объектов капитального строительства, природных объектов или особенностей ландшафта. Принимаются во внимание особенные пожелания клиента;

— Без проведения геодезических измерений. Возможность определить конфигурацию раздела земельного участка без выезда на объект, что удешевляет кадастровые работы. Это возможно, когда участок не застроен, либо координаты объектов капитального строительства, уже внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Также, в случае, если надо разделить участок с определенной площадью.

При получении от заказчика заявки на проведение межевого плана по разделу земельного участка, кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС проводят детальный анализ сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о земельном участке, который необходимо разделить  на предмет соответствия следующим критериям:

• Сведения о границах земельного участка должны быть внесены в ЕГРН (т.е. производилось межевание границ участка);
• В Выписке из ЕГРН нет отметок о пересечении границ с другими участками;
• Соответствие информации о координатах границ участка в ЕГРН с реальными координатами;
• Не находится ли земельный участок в залоге;
• Соответствие площади образуемого земельного участка допустимым минимальным или максимальным размерам земельного участка;
• Имеет ли образуемый участок самостоятельный доступ к дороге или необходимо готовить согласие собственника соседнего участка на осуществление доступа посредством его земли.

В ходе кадастровых работ, которые проводятся в течение 2-3 дней, подготавливается межевой план на раздел в форме электронного XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”.

Для получения данной услуги, необходимо предоставить:

• Кадастровый номер земельного участка
• Согласие собственника на образование участка путем раздела (Согласно ст. 11.4 Земельного кодекса раздел земельного участка проводится только на основании письменного согласия собственника исходного земельного участка).

Стоимость межевого плана по разделу земельного участка: от 12 000 рублей.