Технический план части жилого дома

В отдельных случаях заказ оформления части жилого дома жизненно необходимо для оформления земельного участка под ним. Ведь если у жилого дома прекратиться статус долевой собственности, то и земельный участок будут предоставлять не в долевую собственность. Такое актуально для собственников домов, в которых уже сложился определенный порядок пользования помещениями. Эти помещения изолированы друг от друга и имеют свой собственный вход.

На сегодняшний день в законодательстве отсутствует определение понятия части жилого дома.

Жилищный кодекс определяет виды жилых помещений и к жилым помещениям относит:

• жилой дом, часть жилого дома;
• квартира, часть квартиры;
• комната.

Часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений — комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью), предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в доме.

• В соответствии с Законом о кадастре осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Осуществление кадастрового учета такого вида объекта недвижимости, как часть жилого дома Законом о кадастре не предусмотрено. Однако, на практике часто возникает ситуация, когда жилой дом (не объект индивидуального жилищного строительства) фактически разделен на части, в каждой из которой проживает отдельная семья и под каждой такой частью, как правило, образован самостоятельный земельный участок или же земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. Определение понятия «часть жилого дома» в Жилищном кодексе отсутствует. Вместе с тем, согласно положениям Жилищного кодекса, часть жилого дома является объектом жилищных прав (Ульева С. начальник отдела кадастрового учета №2 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской обл.).

Гражданский кодекс также определяет часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может являться самостоятельным предметом сделки (ст. 558 ГК).

Вместе с тем, действующее законодательство в сфере градостроительной деятельности оперирует понятием «жилой дом блокированной застройки».

Дом блокированной застройки — жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (Градостроительный кодекс)

Домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков (не более 10), количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В этой связи в настоящее время правоприменительная практика следует по пути раздела жилого дома в натуре путем образования жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого будет фактически соответствовать помещению, выделяемую в индивидуальную собственность.

Согласно п. 1 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу положений Закона о регистрации при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости такого же вида, каким был исходный объект, но с индивидуальными характеристиками, описывающими именно этот объект (площадь, этажность, координаты).

При этом каждый образованный объект должен иметь возможность эксплуатироваться автономно, независимо друг от друга. Что это значит? Это значит, что каждый объект должен иметь свой собственный вход, располагаться на своем собственном участке и иметь обособленность от других объектов.

В случае, если условия не выполнены, то следует принимать во внимание, что исходное здание сначала надо будет реконструировать и привести в соответствие с этими условиями. И только потом заниматься разделом дома (выделом доли).

В случае, если жилое здание располагается на земельном участке, который невозможно разделить в следствии несоответствия образуемых земельных участков минимальным размерам, то, как правило, рекомендовано оформлять жилые дома блокированной застройки.

Подготовка технического плана на часть жилого дома имеет свою специфику. Обусловлено это тем, что раздел жилого на дома на 2 и более самостоятельных частей невозможно мирным путём (как показывает практика).

Прежде, чем обратиться в суд с иском о выделе доли или разделе жилого дома, проверяем выполнение всех условий для каждого образованного объекта:

• иметь свой собственный вход,
• располагаться на своем собственном участке
• иметь обособленность от других частей здания.

Далее оформляем технический план на все здание в бумажном виде, который будет содержать характеристики объекта с учетом всех вышеперечисленных условий.

ВАЖНО! Для прекращения долевой собственности на дом и признания права собственности на часть жилого дома необходимо обратиться в суд с иском. Технический план является обязательным документом для предоставления в суд наравне с другими материалами дела.

Одновременно, мы рекомендуем, заказать экспертизу объекта в специализированных организациях, которая подтвердит факт наличия возможности раздела жилого здания.

Обращаетесь в суд. Суд выносит решение о разделе жилого дома.

Далее, на основании решения суда (выдел или раздел жилого дома) заказывается и разрабатывается технический план по образованию части жилого дома:

• выдел – подготовка документов только одной части дома;
• раздел – рекомендуется подготовить документы единовременно на все вновь образованные части дома.

ВАЖНО! Технический план выполняют на образование части жилого дома, с указанием координат.

Обращаем Ваше внимание на то, что, решая вопрос о разделе жилого дома, необходимо одновременно решать вопрос о разделе земельного участка, на котором расположено соответствующее здание (с учетом, требований к минимальному размеру земельного участка). Потому что часть жилого дома должна располагаться в границах одного земельного участка.

Если в ходе изготовления технического плана оказывается, часть жилого дома пересекает границы соседнего земельного участка, то сначала необходимо сделать перераспределение с этим участком и устранить такое пересечение.

Технический план на части или на блокированный жилой дом выполняется по правилам техплана на жилой дом. И обязательно содержит в себе не только основные характеристики объекта (площадь, этажность и пр.), но и координаты, описывающие местоположение части.

Если у Вас возникли вопросы, вы всегда можете задать их по телефону 8-495-729-34-26 или оставить нам заявку, мы перезвоним.

Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС имеют огромный опыт подготовки технический планов на раздел зданий.

Компания КАДАСТР ПЛЮС оказывает профессиональные услуги по подготовке технических планов и гарантирует результат своей работы.