Технический план жилого дома

Документы, необходимые для регистрации дома, подготавливает кадастровый инженер, который обязан проверить ваш участок на предмет вида разрешенного использования.

Возводить жилые дома можно только на участках с видом разрешенного использования:

• для индивидуального жилищного строительства,
• для ведения личного подсобного хозяйства или
• для ведения садоводства. 

Если вид разрешенного использования вашего участка «для огородничества» или иных целей, то мы сначала предлагаем Вам изменить вид разрешенного использования.

Документы необходимые для технического плана:

• Выписка из ЕГРН на земельный участок. Границы земельного участка должны отображаться на публичной кадастровой карте. Если их нет, то сначала проводим межевание (выполняем межевой план).
• Паспорт (доверенность)
• Постановление о присвоении адреса
• Уведомление о начале строительства (при наличии)

На сегодняшний день площадь дома определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен, то есть внутренние стены и перегородки включаются в площадь. Также площадь дома включает в себя террасы, веранды, лоджии и балконы.

По правилам землепользования и застройки жилые дома, как правило, не должны быть выше 3 этажей. 

Технический план дома нужен…

Техплан дома — это документ, на основании которого вносятся сведения в ЕГРН (в Росреестр). Только аттестованный кадастровый инженер имеет право выдавать технический план на жилой дом. Такой документ выполняется в электронном виде, записывается на CD-диск, который потом сдается в МФЦ.

Технический план нужно заказать, если Вы построили свой дом и до сих пор не оформили.

Только к оформленному дому можно подключить коммуникации (свет, газ и воду).

И в правовом отношении, только оформленный дом можно продать/подарить/купить.

Технический план жилого дома — это документ, в котором содержится основная информация о здании:

• площадь
• этажность
• назначение здания
• материал стен
• расположение здания относительно земельного участка
• кадастровый номер земельного участка
• координаты здания (всех его контуров)
• поэтажные планы

На сегодняшний день регистрация жилых домов происходит на основании Декларации об объекте недвижимости, поэтому дополнительно предоставлять Уведомление о начале строительства не обязательно. Однако, если Вы хотите получить уведомление о начале строительства, то Вы на это имеете право. Нужно только подать соответствующее заявление в местную администрацию.

ВАЖНО! До начала оформления дома необходимо заказать выписку из ЕГРН. Таким образом мы проверяем наличие/отсутствие охранных зон, которые могут препятствовать оформлению дома.  Эту работу мы берём на себя.

• Заказ технического плана любым удобным для Вас способом: по телефону, по эл. почте, при личном визите в офисе.
• Обмер объекта. Для получения координат объекта производится обязательный замер контура дома. Ошибка в исчислении координат приведёт к смещению жилого дома с реального (фактического местонахождения). Поэтому важно, чтобы эти занимались специалисты с использованием профессионального измерительного оборудования.
• Замер внутренних помещений. На плане должны быть отображены реальные размеры всех элементов дома (окна, лестницы, дверные проёмы). Для фиксирования данных в плане используют простой абрис.
• Обработка полученных данных. Мы работаем в программе АРГО. Использование этой программы – гарант точности и надёжности. Кадастровый инженер переносит данные из абриса в программу, проверяя контуры.

ВАЖНО! Ни один из внутренних контуров не должен выходить за границы внешнего контура.

• Формирование форм технического плана в соответствии с полученными данными об объекте и данными земельного участка, на котором он расположен.
• Формирование ДЕКЛАРАЦИИ об объекте недвижимости на основании данных технического плана.

ВАЖНО! В настоящее время действует дачная амнистия, которая разрешает регистрировать дома на основании ДЕКЛАРАЦИИ об объекте недвижимости.

• Запись на CD-диск. Технический план формируется в формате XML. Заказчику технический план выдаём в бумажном варианте.

После того, как вы получили на руки диск, его необходимо подать с заявлением о кадастровом учете и регистрации в МФЦ (Росреестр). Подавать заявления можно через любое МФЦ района, в котором расположен объект недвижимости.

Диск и документы на нем проверяют государственные регистраторы, которые выдают решения о постановке на учет или решения о приостановлении.

Пристальное внимание регистраторов привлекают отступы от границ участка, в пределах которого расположено здание. Жилой дом должен находится в 3 м от границ.

Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС имеют опыт в успешной постановке на кадастровый учет жилых домов и не только. 

К сожалению, Росреестр не всегда ставит объекты на учет с первого раза. И очень часто причины для приостановления — надуманные причины. Кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС имеют опыт в обжаловании решений регистраторов. Поэтому могут гарантировать 100% постановку на кадастровый учет. 

Если Вы столкнулись с тем, что не можете преодолеть причины приостановок и технический план был подготовлен иным кадастровым инженером, то возможно Вам будет интересна статья Как обжаловать решения Росреестра.