Технический план

Здание, как объект недвижимости должно стоять на кадастровом учете и быть зарегистрировано в Росреестре. Для того, чтобы здание прошло кадастровый учет необходимо заказать технический план.

Подготовим технический план на жилой (нежилой) дом на CD-диске для Росреестра за 7 дней. Выезд инженера — в течении 1-3 дня! Гарантия результата — 100%.

Технический план здания представляет собой документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости (здания, строения, сооружения) либо внесения изменений об основных характеристиках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также технический план выполняется в случае, если на здание имеется свидетельство (есть кадастровый номер здания), но на публичной кадастровой карте он не отмечен (границы не определены). В этом случае подготавливается технический план по уточнению границ здания (привязка к местности).

Технический план здания состоит из текстовой и графической части.

Текстовая часть здания описывает основные характеристики здания, такие как:

• вид объекта недвижимости (дом, квартира, помещение и пр.)
• площадь
• этажность
• кадастровый номер земельного участка, в границах которого расположен объект недвижимости
• год завершения строительства
• документы, на основании которых подготовлен технический план.

Графическая часть технического плана содержит

• планы этажей
• схему расположения здания относительно земельного участка
• чертеж здания с указанием всех контуров этажей

Технический план здания содержит в себе координаты здания и поэтажные планы. Одним из более важных моментов, является площадь объекта недвижимости. Которая высчитывается по разному, в зависимости от вида объекта.

Согласно Приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. №П/0393 площадь жилого или нежилого здания определяется как сумма площадей всех надземных и подземных этажей, а также эксплуатируемой кровли.

В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа.

• Площадь этажа определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен (плинтусы, декоративные элементы, кабельные короба, системы отопления или кондиционирования воздуха не учитываются).

А вот в площадь квартиры площадь балкона не включается. Также в площадь квартиры не включаются площади, занимаемые перегородками.

Если у вас есть сомнения в правильности подсчета вашего объекта недвижимости, то специалисты КАДАСТР ПЛЮС готовы перемерить ваш объект, пересчитать площадь и выдать техническое заключение с указанием правильной площади и поэтажными планами.

Такой вид работ подходит, если вы осуществляете приемку работ от застройщика и хотите проверить правильность подсчета площади вашей квартиры. Поскольку от этого зависит стоимость окончательных расчетов.

В случае расхождений в площади, мы подготовим заключение кадастрового инженера, которое вы можете предъявить в суд.

Технический план — это результат кадастровых работ, который выполняет кадастровый инженер. Кадастровый инженер должен иметь соответствующий аттестат и состоять в СРО. Информацию о кадастровых инженерах можно посмотреть на сайте Росреестра.

Без выполнения технического плана, невозможно провести кадастровый учет в реестре недвижимости и невозможно зарегистрировать объекты недвижимости.

• Подготовка технических планов — ответственная и требующая внимательности работа квалифицированных кадастровых инженеров, владеющих самой последней информацией в законодательстве. Неправильно выбранный кадастровый инженер может затянуть постановку объекта на учет на долгие месяцы.

Как правило сроки выполнения таких работ не превышают 2-х недель в высокий сезон и 1-3 дня в низкий сезон (зимой).

Мы выдаем документы —  техплан в бумажном (для газа) и электронном виде на CD-диске, который Вы сдаете в МФЦ. Все диски подписаны усиленной электронной подписью кадастрового инженера.

Все инженеры КАДАСТР ПЛЮС состоят в СРО и имеют действующий аттестат кадастрового инженера.

У нашей компании высокая производительность и только 1 случай из 100, когда Росреестр отказывает в постановке на учет и регистрации зданий. На такие случаи у нас два варианта решения проблемы:

• доделываем и устраняем замечания регистратора (если это возможно)
• подаем жалобу в апелляционную комиссию при Росреестре.

Министерство имущественных отношений Московской области продолжает масштабный проект по выявлению и вовлечению в налоговый оборот незарегистрированных загородных построек в Подмосковье.

Реестр неузаконенных домов и строений Подмосковья опубликован на портале государственных и муниципальных услуг Московской области.

У вас есть незарегистрированный дом, баня или гараж?  В этом случае Вам потребуется технический план для регистрации таких объектов.

Технический план здания представляет собой документ, в котором содержатся такие важные сведения как местоположение здания, его площадь, этажность, материал стен, поэтажные планы, кадастровый номер земельного участка, на котором расположено здание.

Для регистрации отдельных видов зданий необходимо получить акт ввода объекта в эксплуатацию либо уведомление об окончании строительства, но это не касается вспомогательных построек.

Основанием для подготовки технического плана также служит декларация об объекте недвижимости, заверенная собственником (арендатором) земельного участка, либо акт ввода объекта в эксплуатацию, либо разрешение на строительство.

Для оформления линейных объектов подготавливается технический план сооружения, в котором отображаются сведения о протяженности объекта, о земельных участках, по которым проходит данный объект, обязательно указывается его наименование по классификатору.

Разрешение на строительство не требуется при оформлении гаража, бани и хозблока на земельных участках с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. А для такого вида разрешенного использования как садоводство разрешение (уведомление) не требуется получать на любые объекты, расположенные в границах этих участков.

Если у Вас есть вопросы по оформлению Ваших домов или построек звоните 8-495-729-34-26! Квалифицированные кадастровые инженеры ответят на все Ваши вопросы.

Для юридических лиц у нас всегда есть отличные предложения!