+7 (495) 729-34-26 | info@kadplus.ru ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

    Получить консультацию

    Согласен(на) на обработку персональных данных.
    Принимаю условия пользовательского соглашения.

    Заключение кадастрового инженера для суда, для банка.

    Межевой план и технический план содержат в себе заключение кадастрового инженера, как обязательный раздел документа. Но в этой статье мы расскажем иные случаи подготовки Заключения кадастрового инженера.

     

    В случае, если границы Вашего земельного участка нарушены и Вы намерены обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных границ, то Вам несомненно понадобится Заключение кадастрового инженера.

    Как правило, пересечение границ выявляется после выноски границ на местности или после замера земельного участка для подготовки межевого плана. Говорить о пересечении границ (наложении) можно после сопоставления фактических границ со сведениями ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости). Поэтому заказывать Заключение нужно только после геодезического замера.

    В заключении кадастрового инженера указывается площадь пересечения границ, возможное обоснование пересечений границ. К заключению кадастрового инженера обязательно прикладывается схема расположения земельных участков с указанием места пересечения границ. Такое заключение заверяется подписью и печатью кадастрового инженера, который имеет аттестат кадастрового инженера и состоит в СРО.

    Срок изготовления: 1-2 дня.

     

    Последнее время для совершения сделок, банки стали требовать Заключения кадастрового инженера о том, что зарегистрированные здания расположены в границах земельного участка. Такой спрос обусловлен тем, что в выписках из ЕГРН на здания (жилые дома) не всегда указываются земельные участки, в пределах которых они расположены. 70% зданий не имеют в выписках сведений о земельных участках.

    И это понятно. Ранее, учет домов вели в БТИ и они не вели учет земельных участков, у них нет этих сведений. Поэтому, когда Росреестр вносил сведения о зданиях, предоставленные БТИ, то все эти сведения не содержали кадастровых номеров земельных участков.

    В таких случаях кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС рекомендуют делать координирование зданий, т.е. вносить сведения о координатах в ЕГРН. Эта процедура в некоторых случаях менее затратна, чем заказывать полный технический план на здание.

    Почему координирование? Потому что бывают случаи, когда банк начинает сначала требовать Заключение о том, что здания находятся внутри участка, и в самый последний момент отказывают в ипотеке (со справкой!) и выдвигают новые требования — внести сведения о координатах здания!

    В любом случае, никто не мешает Вам заказать заключение кадастрового инженера, и оно дешевле чем координирование зданий. 

    Срок изготовления: 1-2 дня.

     

    В нашей практике нередки случаи, когда нам предоставляют решения суда с неточными координатами земельных участков. С такими координатами сделать межевой план невозможно. Потому что Росреестр приостанавливает кадастровый учет по причине пересечения границ. Такое случается, когда эксперты не принимают во внимание сведения ЕГРН и формируют земельные участки. После утверждения судом границ земельного участка, кадастровый инженер выясняет, что имеется несбивка (пересечение границ).

    В этом случае мы готовим Заключение для суда с обоснованием внесения изменений в решение суда. Процедура исправления координат в решении суда не очень быстрая и не очень приятная. Поэтому своим клиентам мы рекомендуем после получения заключения эксперта, прийти к нам с каталогом координат эксперта и проверить его на сбивку со сведениями ЕГРН! Это спасет не только ваши нервы, но и время.

    Срок изготовления: 2-4 дня.

     

    По всем вопросам, Вы можете оставить нам заявку и мы с Вами свяжемся для уточнения деталей, сроков и стоимости.

    ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

    Техплан+Межплан