Технический паспорт долгое время был основным документом, который содержал сведения обо всех параметрах объекта недвижимости. Но с принятием новых законов в области кадастрового учета технический паспорт отошел на второй план и на смену ему, как юридически значимый документ» пришел технический план.
Несмотря на схожесть этих названий это совершенно разные документы и по содержанию и по форме.
Технический план вправе изготавливать только кадастровые инженеры, имеющие соответствующие аттестаты.
Технические паспорта вправе изготавливать только БТИ или организации, имеющие специальную аккредитацию на проведение инвентаризации объектов недвижимости.
Что такое техпаспорт
Технический паспорт содержит в себе основные сведения об объекте — площадь, план расположения объекта и помещений в нем, высоту потолков, материал стен, инвентарную стоимость объекта.
Техпаспорт всё ещё имеет определённую ценность — его могут потребовать:
● при оформлении ипотечного кредита;
● для оформления страховки на недвижимость;
● в судебном разбирательстве;
● при присоединении коммуникаций.
Что такое технический план
Технический план, в первую очередь, необходим для кадастрового учёта объекта недвижимости. Поэтому его составлением занимаются специально аттестованные кадастровые инженеры.
Он содержит важную информацию, которую не содержит технический паспорт: координаты объекта недвижимости, расположение объекта в пределах кадастрового квартала, расположение квартиры в пределах этажа, либо здания.
Технический план содержит планы этажей здания (иначе -поэтажные планы), все размеры внутри помещений, площадь здания с учетом всех перегородок, количество этажей, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого размещен объект недвижимости, протяженность линейного объекта, назначение объекта в соответствии с утвержденным классификатором, а также документы, на основании которых подготавливается технический план.
При выборе кадастрового инженера рекомендуем воспользоваться сайтом Росреестра, где в разделе реестр кадастровых инженеров имеется информация о количестве дел, подписанных кадастровым инженером за год (что говорит об опытности инженера), информация о СРО, членом которого является данный инженер.