У вас есть земельный участок в собственности или долгосрочной аренде? И Вы решили построить на нем жилой дом и, думаете, как проще оформить жилой дом в собственность? Тогда эта статью мы подготовили для Вас!
Прежде, чем приступить к строительству жилого дома, давайте проверим земельный участок.
Строительство жилого дома возможно, если у участка вид разрешенного использования:
- Садоводство
- Индивидуальное жилищное строительство
- Личное подсобное хозяйство.
Жилой дом запрещено возводить на участках, предназначенных для огородничества.
Перед оформлением жилого дома в собственность проверяем участок на наличие ЗОУИТ.
Что такое ЗОУИТ ознакомится можно ТУТ.
Проверить свой участок на наличие ЗОУИТ возможно двумя путями:
- Сервис публичной кадастровой карты позволяет это сделать за считанные минуты. Для этого достаточно в панели управления выбрать вкладку ЗОУИТ (вместо Участок, см. слева) и наводим курсором на участок.
В случае, если по участку проходит ЗОУИТ – это отобразиться в панели слева на сайте публичной кадастровой карты.
Мы рекомендуем использовать публичную кадастровую карту Росреестра, потому что только на этом ресурсе можно получить реальную информацию.
- Более долгий и более надежный способ узнать обо всех ЗОУИТ своего участка – заказать градостроительный план земельного участка.
В градостроительном плане содержатся все обременения и ограничения на земельный участок, указывается разрешённая площадь застройки. И это очень важная информация, которую надо учитывать при строительстве дома.
Ну что ж, все соответствует, дом построен в разрешенном пятне застройки. Приступим к его оформлению в собственность.
Какие документы нужны для оформления жилого дома?
Оформить жилой дом без получения каких-либо разрешений можно до 2026 года. Сейчас действует так называемая дачная амнистия, согласно которой постановка на кадастровый учет и регистрация объектов недвижимости возможна только на основании технического плана здания.
Для оформления здания потребуется только гражданский паспорт.
Чтобы заказать технический план здания обратитесь к кадастровому инженеру. Задача кадастрового инженера состоит в том, чтобы определить правильное местоположение вашего дома, правильно составить поэтажные планы и правильно составить сам технический план.
В штате КАДАСТР ПЛЮС работают опытные кадастровые инженеры, которые владеют новейшим оборудованием по замеру зданий и помещений, специальными программами по обработке всех измерений и навыками, отточенными годами. Кадастровые инженеры имеют большой опыт во взаимодействии с Росреестром.
И после того, когда у Вас на руках уже имеется технический план – Вы обращаетесь в МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности на здание.
Оформление жилого дома заканчивается тогда, когда Вы получили выписку из ЕГРН. Такой документ подтверждает право на дом. В выписке из ЕГРН Вы найдете свой кадастровый номер дома, по которому легко найти свой дом на публичной кадастровой карте.
Если у вас появились вопросы, то мы всегда на связи. Звоните 8-495-729-34-26. Или оставляйте заявку на сайте – мы перезвоним.
Что делать, если Вы получили приостановку в кадастровом учете и регистрации права? Рекомендуем Вам статью о том, как подать жалобу в апелляционную комиссию по ссылке.