Получить консультацию

    Согласен(на) на обработку персональных данных.
    Принимаю условия пользовательского соглашения.

    +7 (495) 729-34-26 | info@kadplus.ru |   ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ
    Как оформить самозахват прилегающей территории

    Как оформить самозахват прилегающей территории

    Что такое самозахват?

    Думается, что определение к этому термину не требуется. Всем очевидно и понятно, что называют самозахватом землю, которая никак не оформлена и выходит за границы участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

     

    Как узнать есть ли самозахват?Самозахват земельного участка

    Об этом узнают, как правило из предписаний об освобождении земельного участка. Либо сосед написал жалобу на Вас, либо контролирующие органы это выявили.

     

    Наши советы, которые помогут избежать «писем счастья»:

    Обязательно перед покупкой участка закажите расширенную выписку из ЕГРН, где будет полная информация о координатах и ограничениях земельного участка

    Сверьте границы участка по ЕГРН и в натуре с помощью геодезистов. Закажите выноску границ. Только они Вам смогут указать правильные границы по координатам, а не от «столба».

     

    Чем грозит самозахват:

    • построенное здание может выходить за границы участка. Такое здание называется – самовольно-построенное. Подлежит сносу.
    • земконтроль выпишет штраф за самовольное занятие участка и обяжет перенести забор.
    • возникнет спор с соседом, который потребует перенести забор
    • затраты на переустановку забора.

     

    Как узаконить самозахват участка?

     

    Чтобы узаконить прихваченные метры необходимо вызвать геодезиста для замера фактического забора. Такое специалист определит ваши границы с точностью до 10 см.

    После геодезического замера участка необходимо подготовить схему расположения участка, на которой отображается участок, который Вы хотите присоединить к основному, координаты такого участка, также отображаются близлежащие участки, стоящие на кадастровом учете. Схема участка обязательно должна быть выполнена на кадастровом плане территории.

    И вот когда у Вас на руках имеется схема с четко определенным участком Вы подаете заявление в администрацию на предоставление дополнительного земельного участка или на перераспределение, т.е. увеличение основного земельного участка за счет земель общего пользования (земель госсобственности).

    Срок рассмотрения таких заявлений, как правило не превышает 1 месяц. После чего администрация вам выдает Ответ.

    Ответ может быть:

    Положительным – Вам утвердили схему расположения земельного участка и выдали Постановление

    Отрицательным – Вам отказали в предоставлении. В случае отказа,  администрация обязана привести полный список возражений, по которым может быть отказ. Если есть возможность устранить их возражение, то надо устранить и подать заявление по новой. 

     

    Вы получили Постановление об утверждение схемы расположения земельного участка. Что дальше делать?

    Теперь настало время обратиться к кадастровому инженеру и заказать у него межевой план в соответствии с выданным Постановлением.

    Межевой план такого земельного участка должен полностью повторять координаты участка, которые указаны в Схеме границ. Если они будут отличаться, то Росреестр не поставит участок на кадастровый учет.

    После межевания дополнительного земельного участка обращаемся в Росреестр и проводим кадастровый учет границ участка.

    Вы получили выписку из ЕГРН и что дальше?

    С выпиской из ЕГРН надо вновь обратится в администрацию с заявлением о предоставлении дополнительного участка.

    Администрация выносит постановление о предоставлении и заключает с Вами договор купли-продажи (аренды) участка. Такой договор подлежит обязательной регистрации.

     

    После регистрации договора – вы счастливый обладатель дополнительного земельного участка.

     

    На первый взгляд эта схема выглядит немного пугающей. В связи с этим, мы можем взять часть выполнения этих задач на себя или полностью (под ключ) сопроводить этот процесс от выявления самозахвата до его регистрации.

     

    Оставить заявку можно на сайте

    ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

      Получить консультацию

      Согласен(на) на обработку персональных данных.
      Принимаю условия пользовательского соглашения.

       

       

      Или позвонив по телефону: 8-495-729-34-26