Каждый современный человек имеет представление об объектах недвижимого имущества. Сейчас под этим словосочетанием чаще всего понимаются квартиры, дома, коттеджи и т.д. Наша главная цель сегодня более подробно разобрать и понять определение недвижимого имущества, его признаки, группы и что относится и не относится к объектам недвижимости.
Налог высчитывается с объекта недвижимости, а поэтому важно понимать — что считается объектом недвижимости, а что нет. С какого объекта будет платится налог, а с какого нет.
Итак, недвижимое имущество (ГК РФ 130) – это земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Объекты незавершенного строительства — объекты, строительство которых приостановлено, в основном, из-за отсутствия финансовых средств и материально-технического обеспечения.
К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.
Все объекты недвижимости могут быть разделены на три группы:
- объекты недвижимости, которые недвижимы по своей природе (земля, недра и т.д.);
- объекты, которые прочно связаны с землей и их перемещение влечет несоразмерный ущерб их назначению (здания, сооружения и т.д.);
- объекты, которые по своей физической природе являются движимыми, но законодательно отнесены к недвижимости (морские, воздушные суда и т.д. менее 200 кг).
Признаки недвижимости
Для недвижимого имущества характерны следующие основные признаки:
- наличие прочной связи с землей
Под такой связью имеется в виду и физическая, и юридическая. Физическая связь с землей зачастую означает капитальный характер строения, сооружения: наличие фундамента и прочную связь между строением и фундаментом. К таковым не относится мощение, ограждение. Эти объекты представляют собой просто улучшения земельного участка.
- невозможность перемещения объекта без причинения несоразмерного ущерба назначению объекта.
Утверждается, что недвижимость представляет собой юридическую, а не физическую категорию. Современная техника сможет сдвинуть практически любой объект, в т.ч. саму землю, а вот самовольно построенное здание, не имеющее госрегистрации, объектом гражданских правоотношений быть не может в силу ст. 222 ГК РФ.
Права собственности на недвижимость подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ЕГРН) (п. 1 ст. 131 ГК РФ). В то же время объект может считаться недвижимостью, даже если права на него не зарегистрированы в установленном порядке. Или, наоборот, объект может быть по ошибке зарегистрирован в ЕГРН, а по сути, недвижимостью не являться.
- создание недвижимости в установленном законом порядке, с соблюдением градостроительных и иных норм и правил.
Письмом Росреестра установлен Перечень объектов, не относящихся к объектам недвижимости:
- Временные постройки, киоски, навесы.
- Ограждение и забор.
- Автомобильная дорога с дорожным покрытием из гравия и щебня.
- Пруды, водохранилища.
- Беседки.
- Объекты благоустройства с многолетними насаждениями: парки, скверы.
- Плоскостные объекты спорта: площадки (волейбольные, баскетбольные), футбольные поля, поля для гольфа, хоккейные коробки, катки, теннисные корты.
- Мачты (осветительные, радиомачты).
- Металлические здания.
- Водозаборные скважины, созданные физическими лицами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства.
- Колодцы, созданные физическими лицами на земельных участках, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, дачного строительства, садоводства.
- Веранды.
Перечень объектов, которые могут как относиться, так и не относиться к объектам недвижимости. Параметром может служить решение суда о признании такого объекта недвижимости
- Автостоянки.
- Памятники
- Объекты, являющиеся объектами культурного и исторического наследия.
- Колодцы.
Линейные сооружения объекты недвижимости или нет?
Линейные объекты — это один из видов сооружений. К ним относятся (п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ):
- линии электропередачи;
- линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения);
- трубопроводы;
- автомобильные дороги;
- железнодорожные линии;
- другие подобные сооружения.
По общему правилу линейные объекты являются недвижимостью, так как они относятся к сооружениям. При этом они должны быть прочно связаны с землей, а их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению (п. 1 ст. 130 ГК, п. 10.1 ст. 1 ГрК РФ).
В иных случаях линейные сооружения не будут относиться к недвижимости. Так, линии связи могут быть как недвижимостью (линейно-кабельные сооружения), так и движимым имуществом — линии передачи, физические цепи (ч. 7 ст. 2, п. 1 ст. 8 Закона о связи, Письмо Минкомсвязи России от 14.04.2015 N П12-7172-ОГ).
По мнению Минэкономразвития России, сооружения, которые построены и введены в эксплуатацию как объекты капитального строительства (с получением разрешительной документации), с большой вероятностью относятся к недвижимости (Письмо от 29.07.2019 N Д23и-25714).
Является ли автомобильная дорога объектом недвижимости?
Автомобильная дорога — это объект транспортной инфраструктуры, который предназначен для движения транспортных средств.
Как было сказано выше, автомобильная дорога является линейным объектом, сооружением. В свою очередь, сооружения являются недвижимостью при условии, что они прочно связаны с землей, то есть их перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно. Для строительства таких сооружений необходимо получение разрешения на строительство, а после завершения строительства — разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10.1 ст. 1, ч. 1 ст. 51, ч. 1 ст. 55 ГрК РФ).
Является ли объект недвижимостью, решается на стадии разработки проектной документации и получения разрешительных документов. Также он может быть решен и при проведении кадастровых работ (Письмо Минэкономразвития России от 02.05.2017 N ОГ-Д23-5242, от 11.07.2014 N Д23и-2426).
Возможно Вам будет интересна статья о том, чем отличается технический план от технического паспорта.
Если Вам нужно заключение о том, что Ваш объект не является объектом капитального строительства, то кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС составляют такие Заключения.
Заказать можно по телефону +7-495-729-34-26 или оставив заявку на нашем сайте.