Нет возможности подписать акт согласования границ по причине отсутствия собственника соседнего участка
При уточнении границ (межевании) земельного участка проводится обязательное согласование всех границ со смежными участками. Исключения составляют только те участки, границы которых есть в ЕГРН.
Но что же делать, если Вы не знаете где находится Ваш сосед, у Вас с ним нет никакой связи? Для таких случаев предусмотрен отдельный порядок – опубликование извещения о согласовании границ в местной газете. Процент явки кого-либо по газете – приближен к нулю.
В нашей практике (за 12 лет) только 2 человека пришли по данному опубликованию.
Но прежде, чем подавать в газету, мы должны пригласить вашего соседа на согласование путем извещения его письмом – почтой России.
Нет в наличии старых чертежей, подтверждающих границы земельного участка
Росреестр в обязательном порядке требует, чтобы к межевому плану были приложены чертежи 15-ти летней давности и старше. Но что делать, если таких чертежей нет…
Есть несколько способов получения такой информации:
— Мы рекомендуем запрашивать ситуационный план БТИ (если на участке расположен давно зарегистрированный дом),
— Также информацию можно запросить в архитектуре района. В архитектуре имеются старые топографические съемки участков, а также иная информация по участкам.
— Если участок находиться в СНТ, то можно попросить генеральный план СНТ. Как правило, такой информацией владеют председатели СНТ. Позвоните им и уточните этот вопрос.
И если совсем ничего из вышеперечисленного нет, то и ничего прикладываться к межевому плану не будет. Но в случае отказа Росреестра по причине необоснованности границ (отсутствия документов) – придется идти в суд и устанавливать свои границы в судебном порядке.
В нашей практике таких случаев было совсем немного. Может быть 1 или 2% от всего количества неподтверждённых границ.
Поиском старых планов и чертежей кадастровый инженер не занимается. Но можно воспользоваться услугами по оформлению участка и специально обученный человек запросит нужные материалы в нужных местах.
После замера земельного участка выяснилось, что площадь превышает той, которая указана в документах.
Если у Вас есть старые планы, которые подтвердят Ваши границы с увеличенной площадью, то мы делаем межевой план с увеличенной площадью. И тут на усмотрение государственного регистратора. Если он посчитает, что границы обоснованы, то кадастровый учет будет проведен. Если нет, то увы – только суд.
Если нет старых планов, 15-ти летней давности и старше, то Росреестр однозначно откажет в постановке на учет границ. И тут в суд – 100%.
Также мы рекомендуем оформлять дополнительные квадратные метры путем перераспределения с землями госсобственности.
Судебная практика по лишним квадратным метрам.
Если у Вас есть хоть какие-то документы, которые могут подтвердить незыблемость существующего забора с увеличенной площадью, то процент выигрыша очень высокий.
То есть надо искать все документальные подтверждения, приводить соседей – как свидетелей и пр.
Если у вас есть зарегистрированный дом, то скорей всего информацию по границам участка Вы найдете в БТИ, достаточно заказать у них ситуационный план участка по состоянию на 2004 год (например).
В архитектуре района имеются старые топографические съемки, поэтому, как вариант, можно уточнить у них информацию по границам участка.
Рекомендации по оформлении дополнительных квадратных метров (самозахват).
Если после межевания кадастровый инженер выявил дополнительные квадратные метры, и у вас нет никаких документов, подтверждающих такие границы давностью более 15 лет, то мы рекомендуем их оформить как дополнительные участки.
На сегодняшний день можно оформить земельные участки двумя путями:
Сформировать дополнительный земельный участок как отдельный участок и попросить его под огород в аренду
Присоединить дополнительный земельный участок к основному путем перераспределения.
Что такое перераспределение и как оформить земельный участок, узнать можно ТУТ.
Оба этих варианта сопряжены со взаимодействием с администрацией района.
Для оформления самозахвата необходимо обратиться с заявлением в администрацию и приложить соответствующую схему участка. На схеме обязательно должны быть указаны координаты испрашиваемого участка.
Схему расположения земельного участка можно заказать у кадастрового инженера.