Кадастровая стоимость – стоимость объекта недвижимости, определенная в порядке, предусмотренном ФЗ от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», в результате проведения государственной кадастровой оценки в соответствии с методическими указаниями о государственной кадастровой оценке, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226, или в соответствии со статьей 16, 20, 21 или 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ.
Кадастровая стоимость объекта недвижимости должна учитывать рыночную стоимость такого объекта. Но, к сожалению, не всегда кадастровая стоимость удовлетворяет собственников земельных участков.
Кадастровая стоимость может быть как завышенной для налогобложения, а также и заниженной – в случаях, если участки попадают под изъятие для государственных или муниципальных нужд.
С чего начать, чтобы проверить кадастровую стоимость участка?
Самый простой способ – это зайти на официальный портал Росреестра и перейти на страницу с публичной кадастровой картой. На данном ресурсе отображается кадастровая стоимость практически всех объектов.
Другой способ получения информации – заказать выписку из ЕГРН на сайте Росреестра.
И если вдруг результат кадастровой стоимости существенно завышен/занижен относительно рыночной стоимости вашего объекта, то можно начинать действовать!
Кто может оспорить кадастровую стоимость?
Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены:
- физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц;
- органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
| Внимание!Информация в статье носит ознакомительный характер и дает минимальные знания о данной проблеме.
Каждый случай индивидуальный, поэтому вы можете задать свой вопрос у наших специалистов.
|
Куда подавать заявление об оспаривании кадастровой стоимости?
Заявление и необходимые документы (приложения) необходимо подавать в специально созданные комиссии.
Комиссии создаются уполномоченным органом субъекта Российской Федерации на территории соответствующего субъекта Российской Федерации
В Московской области — комиссия создана и функционирует при Министерстве имущественных отношений Московской области.
Как подать заявление в комиссию?
Подать электронное заявление на Портале государственных и муниципальных услуг Московской области в разделе «Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости»
Нарочно сдав заявление в Приёмную корреспонденции Дома правительства Московской области по адресу:
Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей д.1:
С понедельника по четверг с 9:30 до 13:00 и с 14:00 до 17:30;
В пятницу с 9:30 до 13:00 и с 14:00 до 16:15
Направить почтой по адресу: 143407, Московская область, г. Красногорск, бульвар Строителей, д.1 в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Министерстве имущественных отношений Московской области
Направить по электронной почте: Mio-kadastr@mosreg.ru
Телефон комиссии (для справок) 84986028451 доб. 41508.
Как составить заявление и что приложить к заявлению по оспариванию кадастровой стоимости?
Примерный бланк заявления, который необходимо подать в комиссию можно скачать ЗДЕСЬ.
К заявлению об оспаривании прилагаются:
1) выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
2) копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление об оспаривании подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;
3) отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на бумажном носителе и на электронном носителе в форме электронного документа.
Внимание: Отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной стоимости, должен содержать выписку из ЕГРН.
Что делает комиссия после получения заявления?
Комиссия в течение трех рабочих дней со дня принятия заявления об оспаривании направляет отчет об оценке рыночной стоимости, составленный на электронном носителе в форме электронного документа, в бюджетное учреждение (то самое, которое считало изначально кадастровую стоимость).
Бюджетное учреждение изучает отчет и пересчитывает кадастровую стоимость, если находят ошибки и неточности при ее изначальном определении.
Результат рассмотрения бюджетного учреждения направляется обратно в комиссию. Лица, осуществившие определение кадастровой и рыночной стоимости, представляют пояснения для их рассмотрения на заседании комиссии, а также приглашаются для участия в заседании комиссии.
Исходя из всех доводов комиссия вправе принять следующее решение:
1) решение об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости;
2) решение об отклонении заявления об оспаривании.
Если решение комиссии не оправдало ваших ожиданий, то его можно оспорить в суде.
Кадастровая стоимость здания, помещения, сооружения, объекта незавершенного строительства, машино-места, земельного участка может быть установлена бюджетным учреждением в размере рыночной стоимости соответствующего объекта недвижимости по заявлению юридических и физических лиц, если кадастровая стоимость затрагивает права или обязанности этих лиц, а также органов государственной власти и органов местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Закажите в КАДАСТР ПЛЮС отчет об оценке рыночной стоимости по телефону 8-495-729-34-26
Каждый случай индивидуален, поэтому вы можете оставить свой вопрос эксперту в чате с указанием своей электронной почты, мы Вам обязательно ответим!