Межевой план по уточнению местоположения границ земельного участка с учетом «Лесной амнистии» в Московской области
Многие собственники земельных участков, находящихся на границе лесополосы, хорошо знают, что у наслаждения природой, свежим воздухом и пением птиц есть один большой нюанс – документальное оформление такой территории.
Очень часто, в процессе подготовки межевого плана по уточнению границ выясняется, что участок расположен на землях, принадлежащих государственному лесному фонду.
Как такое происходит? Все просто.
Раньше границы Гослесфонда, чаще всего вносились в ЕГРН без проведения геодезических измерений на местности, с использованием картометрических методов на основании старой, еще советских времен, лесоустроительной документации. В результате погрешность могла быть колоссальной, но и до наших дней дошел норматив допустимых колебаний в 7,5 метров, что часто влечет за собой проблемы при проведении межевого плана.
До принятия Федерального закона от 29.07.2017 N 280-ФЗ («О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель»), получившего неофициальное название Закон «о лесной амнистии», этот вопрос мог решиться только в судебном порядке, но после, процедура по уточнению границ земельного участка, пересекающего лесополосу стала проще.
Как оформить участок по лесной амнистии?
Согласно закону «лесной амнистии» кадастровые инженеры КАДАСТР ПЛЮС подготовят межевой план по уточнению границ вашего земельного участка, право на который возникло до 1 января 2016 года, либо на земельный участок, в границах которого расположен объект недвижимости (жилой дом), не предназначенный для нужд лесопользования, и право на который зарегистрировано до 1 января 2016 года.
Также важно, чтобы данный участок не относился к:
- землям, расположенным в границах особо охраняемых природных территорий или объектов культурного наследия;
- землям обороны, безопасности, промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землям для обеспечения космической деятельности, или землям иного специального назначения, если на таких земельных участках отсутствуют объекты недвижимости, права на которые зарегистрированы;
- землям, относящимся к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». При этом у уполномоченного органа должны быть сведения о результатах проведения государственного земельного надзора, подтверждающие факты неиспользования таких земельных участков по целевому назначению или их использования с нарушением законодательства.
Для того чтобы воспользоваться «лесной амнистией», собственнику земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит межевой план с отметкой (заключением кадастрового инженера) о необходимости применения положений закона о «лесной амнистии» (№ 280-ФЗ от 29.07.2017), ссылаясь на статью 60.2 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В след за уточнением границ вашего земельного участка, находящегося в частной собственности, Гослесфонд должен провести межевание своих владений и внести соответствующие данные в ЕГРН.
Ленивый или не знающий кадастровый инженер отправит заказчика в суд, но только не сотрудники КАДАСТР ПЛЮС. Кадастровые инженеры имеют большой опыт по данному направлению, и знают, что в соответствии с законом № 280-ФЗ от 29.07.2017, вопрос этот должен решаться во внесудебном порядке.
Чтобы наши кадастровые инженеры могли качественно подготовить межевой план по уточнению границ земельного участка с учетом амнистии лесных участков, просим Вас при заказе услуги представить следующие документы:
- Документ о праве собственности на земельный участок (здание)
- Старые схемы, чертежи, документы БТИ
В течение 10 дней кадастровый инженер выполнит свою работу, результатом которой будет межевой план с учетом лесной амнистии в форме электронного XML-документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью (согласно Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. № 921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”).